Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres Lyon 08

Dans une résidence de 2008 avec commoditées modernes, ascenseur de plain pied, local velos, parc végétalisé. FOCUS IMMO vous propose cet appartement duplex de 93,49 m² au sol et 91,13m² carrez situé au 3eme et 4eme étage / 5. Cet appartement est très lumineux et bénéficie d'une exposition N/E et N/O permettant ainsi de garder les volets ouverts meme par temps de grosse chaleur l'été. Au premier niveau, il est composé d'un grand sejour cathédrale (belle hauteur sous plafond) avec accès sur balcon à vivre expo N/E (possibilité de petit-dejeuner/ dejeuner/ diner à l'extérieur). La cuisine équipée et moderne avec sa propre porte-fenetre permet d'accéder au balcon (expo N/O) comme la chambre parentale qui bénéficie de sa propre salle de bain avec douche. WC séparés avec point d'eau sur ce premier niveau. Vous accédez au deuxieme niveau par un escalier en bois. Ce 2ème niveau est composé d'un coin bureau ouvert sur le salon cathédrale avec climatisation reversible qui permet de rafraichir l'ensemble de l'appartement en période de canicule. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. Des placards avec portes coulissantes permettent un rangement facilité dans le couloir. Charges annuelles 1723€ soit 143€/mois comprenant eau (froide et chaude), chauffage gaz urbain, entretiens communs et ascenseur. Taxe Foncière pour l'appartement et le garage box : 1796€ Diag electrique sans anomalie et Diag DPE C & GES B. Venez vous installer rapidement à LYON dans le quartier Jet D'eau - LYON 8 ! Accès direct aux lignes de Tram T2 T4 et à quelques minutes à pied du Métro ligne D. L'appartement peut etre proposé à la vente avec un garage box à 15 000 euros en supplément du prix de vente de l'appartement. Garage situé en sous-sol de 13,61m² carrez (acces par ascenseur) Prix de vente de l'appartement duplex seul : 435 000 euros Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur. Prix de vente pour l'appartement avec le garage box : 450 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur