Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72.45 m² Lyon 08

Exclusivité ! L’Agence Immobilière des 2 Lacs a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 3 pièces de 72,45m², idéalement situé dans le quartier de Montplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois et du Musée Lumière. Situé au 4e étage sur 10 d’une résidence sécurisée et entrenue des années 1955 avec concierge, ce bien traversant allie confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une jolie pièce de vie en parquet de 28m², prolongée par une cuisine aménagée et semi-ouverte de 8m². De grandes fenêtres s’ouvrent sur un balcon, pouvant accueillir une table pour deux, sur le Cours Albert Thomas. Le coin nuit donne sur la cour intérieure et se compose d’une chambre parentale de 11,80m² avec un grand placard/dressing, ainsi qu’une seconde chambre de 10,90m². Une salle d’eau récemment rénovée, un WC indépendant et un cellier viennent compléter l’ensemble. Ce bien dispose également d’une grande cave en sous-sol et d’une place de parking en location à seulement 3 minutes à pied, dont le contrat peut être transféré. Un local à vélo est à disposition. La résidence se situe dans un environnement dynamique et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports bus et métro, offrant un cadre de vie idéal pour un couple ou une petite famille. Chaudière au gaz individuelle avec production d'eau chaude et chauffage par radiateurs. Charges annuelles : 1539 € (environ 128€/mois) comprenant : communs - ascenseur - eau froide. Taxe foncière : 1072 €. DPE – GES : classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un appartement fonctionnel, confortable et idéalement situé dans le quartier dynamique et résidentiel de Montplaisir. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l’Agence Immobilière des 2 Lacs au 06 16 93 43 86.