Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 73.41 m² Lyon 08

Vous cherchez un appartement lumineux, au calme et sans travaux ? Ce bien est fait pour vous Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, ce magnifique 3 pièces de 73 m² offre un cadre de vie rare : lumière omniprésente, vue dégagée et tranquillité absolue. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et moderne. Côté nuit : deux chambres confortables (possibilité d'en créer une troisième facilement), une salle d’eau rénovée avec goût et des WC séparés. - Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir - Ultra lumineux grâce à sa position en dernier étage - Très calme Un emplacement idéal : - Au pied du tram T2 (Jean XXIII / Maryse Bastié) - Métro D (Grange Blanche et Monplaisir) à 10 minutes à pied - Proche des écoles, facultés et hôpitaux Une résidence où il fait bon vivre : Familiale, conviviale et dynamique, elle propose de nombreux espaces partagés, privés : - Grand parc arboré - Local à vélos - Aire de jeux, bac à sable - Bibliothèque partagée - Jardin partagé - Espace de dons/trocs entre voisins   Travaux récents (gros +) : - Rénovation énergétique en 2021 : isolation extérieure, VMC, raccordement au chauffage urbain - Parties communes rénovées - Boîtes aux lettres neuves Les + qui font la différence : Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Grand ascenseur Balcon sans vis-à-vis Résidence calme et bien entretenue Charges maîtrisées : 210€/mois comprenant : l'eau froide, le chauffage, l'entretien des espaces verts et un super gardien! Un appartement clé en main, idéal pour une vie paisible dans un environnement verdoyant et parfaitement desservi.   Prix : 335 000€ (honoraires à la charge du vendeur) DPE : D / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400 € et 1930 € par an (prix indexés sur 2021,2022,2023). Bien en copropriété : 114 lots principaux. Charges annuelles : 2466 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.