Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 73.41 m² Lyon 08

Boulevard Jean XXIII ARCHE GESTION vous propose un bel appartement au 8ème et dernier étage au sein d'immeuble entièrement rénové (isolation energétique en 2023), d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante, à deux pas des transports en commun, des écoles et des commerces de Monplaisir. Il se compose de deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième selon vos envies (chambre d’enfant, bureau, espace télétravail…). La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s’ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis. La cuisine moderne et entièrement équipée, la salle d’eau contemporaine, les WC séparés et le cellier complètent parfaitement ce bien fonctionnel. L’environnement est particulièrement agréable et adapté à tous les modes de vie : au pied de l’immeuble, un grand parc arboré avec jeux pour enfants et espaces de détente, idéal pour les familles comme pour les moments de calme. Des places de stationnement en bas de l’immeuble, sécurisées par portail automatique et pratiques pour accueillir vos invités, ainsi qu’un ascenseur à double porte très fonctionnel et un local à vélos, viennent parfaire le confort de ce bien. Situé à deux pas de Monplaisir et de Grange Blanche, avec un accès immédiat aux transports (tramway, métro D), aux écoles reconnues, aux hôpitaux et aux facultés, le bien offre un cadre de vie recherché, pratique et agréable, qui séduira aussi bien un couple en quête d’espace qu’une famille souhaitant s’installer durablement. Chauffage collectif, double vitrage et de nombreux rangements. Un bien clé en main sans travaux à prévoir: idéal pour s’installer immédiatement! Prix : 345 000€ (honoraires à la charge du vendeur) DPE : D / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400 € et 1930 € par an (prix indexés sur 2021,2022,2023). Bien en copropriété : 114 lots principaux. Charges annuelles : 2466 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.