Appartement à vendre 1 pièce • 25 m² Lyon 08

Vous recherchez un bien réellement différenciant, avec un fort potentiel de valorisation et un vrai atout sur le marché locatif ou à la revente ? Ce plateau en rez-de-jardin coche toutes les cases. Situé au sein d’une copropriété en cours de réhabilitation complète, ce bien offre une opportunité particulièrement rare : une petite surface parfaitement optimisable associée à un extérieur de grande qualité, aujourd’hui extrêmement recherché. Les caractéristiques du bien :• Surface intérieure : 25 m²• Jardin privatif : 43 m²• Terrasse : 9 m²• Prix : 119 000 € FAI• Budget travaux estimé : 25 000 € Ce type de configuration est devenu un véritable produit “coup de cœur” : un espace extérieur généreux qui transforme totalement l’usage du bien et permet de se démarquer fortement, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif (LMNP notamment). Un projet à forte valeur ajoutée Vendu en plateau, ce bien vous permet de concevoir un appartement entièrement sur mesure, optimisé pour répondre aux attentes actuelles du marché : • Pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse et jardin• Cuisine moderne et fonctionnelle• Salle d’eau avec WC• Aménagement intelligent des volumes (rangements, coin nuit) L’ensemble peut être pensé pour maximiser à la fois le confort et la rentabilité. Pour les investisseurs, c’est un produit idéal pour créer un bien à forte attractivité locative, avec un excellent taux de remplissage. Un accompagnement complet peut être proposé : conception, travaux, ameublement et mise en location. L’objectif : vous permettre d’investir de manière sereine, avec une vision claire du résultat final. Une copropriété entièrement valorisée La résidence fait l’objet d’un programme de rénovation global, garantissant un cadre de vie qualitatif et pérenne : • Ravalement de façade• Parties communes entièrement refaites (sols, peintures, éclairage)• Reprise des réseaux (électricité et évacuations)• Boîtes aux lettres neuves• Toiture vérifiée et remise en état Un point essentiel pour sécuriser votre investissement dans le temps et limiter les travaux futurs. Un emplacement stratégique à Lyon 8 Situé rue Jules Valensaut, le bien bénéficie d’un environnement dynamique et en pleine évolution : • À proximité immédiate de l’avenue Viviani (commerces, services, vie de quartier)• Tramway T4 – arrêt “États-Unis Viviani” à seulement 4 minutes à pied• Secteur en développement avec une forte demande locative Pourquoi ce bien est une opportunité : • Extérieur exceptionnel (jardin + terrasse)• Produit rare et très recherché• Fort potentiel de valorisation après travaux• Idéal investissement LMNP ou résidence principale• Excellente attractivité locative Un bien qui ne ressemble pas aux autres, et qui répond parfaitement aux attentes actuelles du marché : confort, extérieur, optimisation et potentiel. Les opportunités de ce type sont rares et partent rapidement. Dossier complet, plans d’aménagement et projections locatives disponibles sur demande.Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.