Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81 m² Lyon 08

LYON 8 - RUE LONGEFER - GRAND T3 DE 81 m² - 3ème ÉTAGE Situé au 3ème étage d'une copropriété dans le quartier du Transvaal (8ème arrondissement), ce grand T3 très lumineux de 81,10 m² (loi Carrez) offre des volumes rares pour un appartement de cette catégorie, avec un potentiel d'aménagement remarquable. Le Bien: L'appartement se distingue par son salon-séjour spacieux de 31,46 m², véritable atout de ce bien, qui offre une luminosité et un espace de vie généreux peu courants. Deux chambres calmes dans un espace nuit, une cuisine semi-ouverte et un grand dégagement complètent la distribution. Le logement dispose également de deux balcons (2,28 m² et 4,26 m²), idéaux pour profiter des beaux jours.Possibilité de créer facilement une troisième chambre très simplement dans l'espace salon sans dénaturer les volumes existants, transformant ainsi ce T3 en T4 fonctionnel. Possibilité également d'installer une verrière pour aménager un espace bureau. Chauffage individuel au gaz, climatisation réversible, VMC et double vitrage. Le Quartier : Situé dans le quartier du Transvaal, un secteur résidentiel calme et sécurisé du 8ème arrondissement, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement centrale : À deux pas de Montplaisir et de l'avenue des Frères Lumière (à 800 m), avec ses nombreux bars, restaurants, commerces et le marché de la place Ambroise Courtois Côté Mermoz, accès aux Galeries Lafayette et à un nouveau centre commercial Plusieurs squares et petits parcs dans le quartier, idéaux pour les enfants Nombreuses écoles publiques et privées à proximité Quartier très prisé des familles pour ce mix rare : calme résidentiel et accès immédiat à tout Les transports : Métro D, tramways T2 et T5 accessibles à pied en 5 minutes (arrêt Grange Blanche), tramway T6 côté Mermoz — de quoi rejoindre n'importe quel point de Lyon rapidement Plusieurs lignes de bus desservant le quartier Accès rapide au périphérique et aux autoroutes pour sortir de Lyon