Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72.53 m² Lyon 08

À découvrir dans une résidence fermée et sécurisée du 8? arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de 72,53 m² séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'évolution. Initialement conçu comme un T4, il offre aujourd'hui un spacieux séjour particulièrement lumineux. Il est toutefois possible de recréer facilement une troisième chambre, permettant ainsi d'adapter le logement à une famille, de créer un bureau ou encore d'envisager un projet de colocation. L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante semi-équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon entièrement vitré, véritable prolongement de la pièce de vie. Une cave en sous-sol est comprise dans la vente. Un garage fermé, situé au sein de la cour sécurisée de la résidence, est proposé en supplément au prix de 20 000 €. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes lyonnais, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 200 kWh/m²/an et classe CLIMAT D indice 45 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enzo BONFILS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 841 040 934, agissant pour le compte de la société SAS ATA IMMO, titulaire de la carte professionnelle CPI1102202500000001.