Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.64 m² Lyon 09

À VENDRE 69009 Lyon, proximité Place de Trion - Saint-Just, Gorge de Loup Métro D – Appartement T3 en rez-de-jardin, exposition Ouest Nord de 65,64 m², avec une place de parking privative. Au sein d’une petite copropriété issue d’une maison divisée en cinq appartements rue Pierre Audry, dans un secteur pavillonnaire, à mi-chemin entre la place de Trion et le Métro Gorge de Loup ligne D, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 65,64 m² carrez et ses 35 m² d’extérieur orientés OUEST/NORD aménagés avec une jolie terrasse en bois récente à l'abri des regards. Il se compose d’une entrée desservant deux chambres de 10, 18 et 10,26 m², puis d’une grande pièce de vie de 33m² avec deux grandes baies vitrées ouvrant sur je jardin intimiste et sa terrasse en bois récente. La pièce de vie réunie, le salon-séjour avec un grand placard mural d’un côté et une cuisine entièrement équipée de l’autre. On retrouve également une salle de douches avec son meuble double vasque et un grand WC séparé avec son coin buanderie et le cumulus électrique. Emplacement stratégique pour cet appartement récent (2022) situé dans une petite copropriété au sein d’une rue entièrement réhabilitée en 2022, à proximité de toutes les commodités immédiates : Quartier TRION / ST JUST (69005) à 700 mètres ; mais aussi le point du jour secteur FAVORITE et secteur GORGE DE LOUP avec le métro D (à 400 mètres), les bus et la gare à 10 minutes à pied. Faible charges de copropriété (85€/mois avec baisse à venir, suite à changement de régie votée à l'assemblée générale de 2026) : appartement tout électrique avec radiateurs et cumulus (eau froide dans les charges) Taxe foncière 2025 1019€ - VIE DE QUARTIER : avec Commerces, Ecoles, bus, métro, funiculaire, restaurants, .... Dans la rue Pierre Audry, devant la maison : arrêt de BUS 66 , 90 et PL3 et VOIE VELO pour faciliter vos déplacements. SON PRIX est de 299.000€ avec une place de parking privative - CONTACTEZ Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC 838469377). T06 X08.X57 X 87X 26 À découvrir, sans tarder !!