Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Lyon 09

EXCLUSIVITÉ – Au sein d'un élégant immeuble de caractère des années 1920 dont le ravalement de façade vient tout juste d'être achevé, venez découvrir cet appartement traversant Nord/Sud, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur soigneusement entretenu. Lumineux et fonctionnel, ce bien séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité. Dès l'entrée, un vaste hall avec placard mural distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un confortable double séjour ouvert sur une cuisine conviviale. Cet espace de réception profite d'une superbe vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur une agréable place arborée, véritable écrin de verdure en ville. Un balcon prolonge le séjour et permet de profiter pleinement de cet environnement paisible. L'espace nuit comprend deux chambres, situées au calme, idéales pour préserver la tranquillité des occupants. Une alcôve de 8,50 m², actuellement aménagée en troisième chambre, pourra également accueillir un bureau, une chambre d'enfant, un espace de télétravail ou une bibliothèque selon vos besoins. Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'agencement de cet appartement particulièrement fonctionnel. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de ce bien, qui a conservé tous les attributs des appartements anciens : parquets en chêne, élégantes cheminées en marbre, grandes ouvertures et une généreuse hauteur sous plafond de près de 3 mètres, créant une agréable sensation d'espace et de luminosité. L'appartement est en très bon état général : aucun travaux n'est à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles, constituant un atout supplémentaire pour ce bien rare sur le secteur. Son emplacement est particulièrement recherché. Vous profiterez d'un quartier vivant et agréable, offrant un accès immédiat à tous les commerces de proximité, marchés, écoles, crèches et services du quotidien. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes (métro D, lignes de bus C6, C14 et autres), facilitant tous vos déplacements. Les quais de Saône, tout proches, offrent également un cadre idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente. Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien et apportent des espaces de rangement particulièrement appréciables. Prix de vente : 339 800 € FAI, dont 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charlotte Arnaud par téléphone au 06.77.01.55.57 ou par e-mail via c.arnaud@solygest.com