Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 157 m2 Lyon 09
Prix au m² : 6 020 € / m²
Référence 5183MB
Description du bien
Lyon 9ème, limite Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Maison d'architecte des années 50 de plain-pied avec jardin À proximité immédiate de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à deux pas des bus TCL et des commodités, découvrez cette belle maison d'architecte des années 1950, entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie privilégié et un agencement particulièrement functional. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour d'environ 48 m², lumineux grâce à sa double exposition sud-ouest et sublimé par une belle hauteur sous plafond. Une cheminée apporte charme et convivialité à cet espace de réception. La vaste cuisine dinatoire, indépendante, bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour les repas en extérieur. L'espace nuit, également de plain-pied, comprend quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, offrant un confort adapté à la vie familiale. En sous-sol, une buanderie, une cave et un espace de stockage aménageable viennent compléter les espaces fonctionnels. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire. À l'extérieur, le jardin plat et clos, agrémenté de beaux arbres et de deux terrasses, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est piscinable. Une maison soigneusement entretenue, ayant bénéficié de travaux réguliers : la chaudière au gaz Viessmann a été remplacée en 2021 l'étanchéité de la toiture a été réalisée en 2024 une partie des huisseries en double vitrage ont été installées en 2024 Budget gaz et électricité : environ 240 €/mois. DPE : E / D (possibilité de passer en D avec le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur) Une maison de caractère, alliant vie de plain-pied, beaux volumes et potentiel extérieur, dans un environnement résidentiel recherché aux portes des Monts d'Or. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de sérénité. N'hésitez pas à nous contacter !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 157 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 1525 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 6
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Grand Champ-Jean Perrin à Lyon 09
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 020 € / m²
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Taxe foncière
1 880 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
310829 €
