Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72.22 m² Lyon 09

Coup de cœur assuré pour cet appartement duplex atypique, entièrement refaits à neuf et baigné de lumière, niché au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié sur la rue Marietton. Dès l'entrée fermée, aménagée avec de nombreux rangements intégrés, le charme opère grâce à une impressionnante hauteur sous plafond dépassant les 4,2 mètres. La pièce de vie aux volumes généreux accueille un vaste séjour traversant orienté Nord-Sud, baigné de soleil tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un bel îlot central et un espace buanderie astucieusement agencé. La surface séjour/cuisine développe 33m², complétée en partie basse par une première chambre de 11 m², une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, la mezzanine dessert deux belles chambres mansardées (l'une de 12 m² et l'autre de 13 m²) offrant une hauteur confortable permettant de se tenir debout sans contrainte, accompagnées d'une seconde salle d'eau privative avec WC, au design soigné en carrelage mural bleu nuit et finitions modernes. La copropriété est entièrement sécurisée avec un portail fermé électrique, et offre la possibilité d'acquérir en complément une place de parking privative dans la cour pour 15 000 € Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amateurs de volumes uniques et d'espaces lumineux ! Informations techniques & Diagnostics Surfaces : Surface Loi Carrez de 72,22 m² pour une surface au sol totale de 88,17 m². Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 920 € et 1 300 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Irina MUKOMOL