Appartement à vendre 1 pièce • 30 m² Villeurbanne

Au sein d'une belle copropriété de 2007, Nous vous proposons ce Studio en rez-de-jardin surelevé, d'une superficie agréable de 30m2 et idéalement situé tout proche (1km) du cours Emile Zola et de toutes ses commodités. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale offrant une cuisine entièrement équipée avec plaque de cuisson, frigo et congélateur et plusieurs rangements. Le coin nuit est séparé de la pièce de vie par le bais d'une belle verrière et comporte un espace dressing La salle d'eau quant à elle présente une douche à l'italienne très moderne et le wc est indépendant. Une cave est également présente au sous-sol de la résidence.   L'exposion Est offre une belle luminosité à ce cocon. La résidence trsè bien entretenu est fermée et sécurisée. Emplacement central , à proximité immédiate des transports (10 minutes à pied du métro Gratte-ciel) et 5 min de l'arrêt de bus C26), commerces (10 minutes de Carrefour Gratte-Ciel) Idéal pour un 1er achat en résidence principale ou investissement locatif. Investissement locatif (en respectant l'encadrement des loyers): - Loyer potentiel hors charge (location meublé): 640€ / mois - Loyer potentiel hors charge (location nu): 565€ / moisCes loyers peuvent être augmenté par un complément de loyer si les prestations incluses le justifient. Informations financières: - Prix de vente : 159 000€ (honoraires à la charge du vendeur) - Taxe foncière: 596€ - Charges de copropriété annuelles: 388€ soit 32€/mois Nombre de lots dans la copropriété: 116 Pas de procédure en cours   DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 Contact : Vanessa - 06 58 33 98 82Carte Professionnelle : CPI6901 2018 000 034 740Garantie S.O.C.A.F No105.708.080 MMA IARD