Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96.29 m² Villeurbanne

Situé dans le quartier recherché Gratte-Ciel, à Villeurbanne, venez découvrir ce beau 4 pièces de 96 m², au 4e étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence récente et de bon standing construite en 2018 par le promoteur de renom SLC Pitance.\nL’immeuble, sécurisé, dispose d’un jardin intérieur, offrant un cadre de vie agréable et calme. À deux pas des commerces, écoles et transports (métro A, tram T6), vous profiterez d’un cadre de vie pratique et agréable, au cœur de la ville.\nTraversant Sud/Nord, l’appartement est lumineux et bien agencé. Il se compose :\nD’une entrée avec placard, d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m², exposé plein Sud, équipé de brise-soleil orientables motorisés (BSO), de trois chambres côté jardin, au calme, dont une avec accès à un balcon de 6 m², de deux salles d’eau, d’une buanderie, d’un WC séparé.\nPrestations de qualité :\n\nClimatisation réversible,\nVolets roulants motorisés,\nCuisine meublée et équipée,\nBrise-soleil orientables (BSO),\nPorte blindée,\nVisiophone,\n*Garage fermé (box simple) en sous-sol en supplément (prix sur demande).\n\nUn appartement moderne, et confortable, agrée PMR, dans une copropriété récente, bien entretenue, avec un cadre de vie urbain idéal.\nSoumis au régime de la copropriété : Nombres de lots principaux : 30 sur 2 bâtiments - Pas de procédure en cours - Charges annuelles (garage inclus) : 1752,20€ €/an - Fonds de travaux de 214 €/an. DPE : Consommation conventionnelle : 69kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Taxe foncière 1507 €/an.\nÀ visiter sans tarder ! Une Exclusivité LARDINVESTIR, L’art de donner vie à vos projets immobiliers.\nPour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.