Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m2 Villeurbanne
Prix au m² : 4 667 € / m²
Référence LDI096
Description du bien
Au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 95,84 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, dans une résidence contemporaine de 2018 mêlant lignes simples, volumes harmonieux et matériaux pérennes, signée par le promoteur reconnu SLC Pitance. Localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, et transports en commun (métro ligne A et tramway T6 en cours d’aménagement). Cette adresse centrale vous garantit un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en profitant d’un environnement calme grâce au jardin intérieur sécurisé de la copropriété. L’appartement, traversant Sud/Nord, vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. D’une entrée avec dégagement et placard, un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud, et équipé de brise-soleil coulissants ainsi que de brise-soleil orientables motorisés (BSO), trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie, un WC séparé complète ce bien. *Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément du prix pour un montant de 20 000 €. Prestations de Haut de gamme: Climatisation réversible Volets roulants motorisés Cuisine meublée et entièrement équipée Brise-soleil coulissants et orientables motorisés (BSO) Huisseries bois-aluminium / intérieur bois Respect de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) Visiophone Ascenseur Accessibilité PMR Ce bien moderne, confortable et adapté aux personnes à mobilité réduite représente une opportunité rare dans ce secteur recherché. Informations complémentaires : Copropriété de 30 lots principaux répartis sur 2 bâtiments - Aucune procédure en cours - Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz - Charges annuelles (garage inclus) : 1 752,20 € - Fonds de travaux : 214 €/an - DPE : Classe B (69 kWh ep/m².an) - GES : Classe B (9 kg eqCO2/m².an) - Estimation des coûts énergétiques annuels : 670 € à 970 € (indexés 2021-2023) - Taxe foncière : 1 507 €/an. À visiter sans tarder ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR – l’art de donner vie à vos projets.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 96 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 4
- Bâtiment de 5 étages
- Garage
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Copropriété
- STANDING
- Nombre de lots: 30
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Environnement Hyper Centre
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Zola-Pressense à Villeurbanne
Géorisque
Informations financières

Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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Coût des intérêts :
147356 €