Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Villeurbanne

En exclusivité, situé au cœur du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces d’une surface de 95,84 m² se trouve au 4e étage sur 5 d’un immeuble récent (2018) de bon standing (SLC Pitance), avec ascenseur et jardin de copropriété. La résidence, se distingue par ses lignes épurées, ses volumes harmonieux et l’utilisation de matériaux durables. La localisation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, métro ligne A, et ligne de tramway T6. Cet emplacement central offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en préservant la tranquillité grâce à un jardin intérieur sécurisé. L’appartement, traversant sud-nord, se distingue par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Il comprend une entrée avec placards, un vaste séjour de 39 m² exposé plein sud avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie et un WC séparé. Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, complète ce bien moderne et confortable qui saura répondre pleinement à vos attentes. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible Volets roulants motorisés Cuisine meublée et entièrement équipée Brise-soleil coulissants et orientables motorisés Huisseries aluminium avec intérieur finition bois DPE : B / Résidence conforme à la réglementation thermique 2012 (RT 2012) Visiophone, ascenseur, balcon, accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) Garage (box simple) avec alimentation électrique. Informations complémentaires : Copropriété de 30 lots principaux répartis sur deux bâtiments, sans aucune procédure en cours. Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz. Charges annuelles, garage inclus : 1 752,20 euros. Fonds de travaux : 214 euros par an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe B (69 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B (9 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 670 et 970 euros (référence 2021-2023). Taxe foncière : 1 507 euros par an. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr (Plan et dossier sur demande). Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.