Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Villeurbanne

Exclusivité – Appartement T4 haut de gamme aux Gratte-Ciel – Villeurbanne Situé au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces d’une surface de 95,84 m² se trouve au 4e étage d’un immeuble contemporain de 5 étages avec ascenseur. Livrée en 2018, la résidence, signée par le promoteur SLC Pitance, se distingue par ses lignes épurées, ses volumes harmonieux et l’utilisation de matériaux durables. La localisation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, métro ligne A, et future ligne de tramway T6. Cet emplacement central offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en préservant la tranquillité grâce à un jardin intérieur sécurisé. L’appartement, traversant nord-sud, se distingue par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Il comprend une entrée avec placards, un vaste séjour de 39 m² exposé plein sud avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie et un WC séparé. Le séjour est équipé de brise-soleil coulissants et orientables motorisés pour un confort optimal. *Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément (prix nous consulter) Prestations haut de gamme : Climatisation réversible, volets roulants motorisés, cuisine meublée et entièrement équipée, brise-soleil coulissants et orientables motorisés, huisseries bois-aluminium avec intérieur bois, résidence conforme à la réglementation thermique 2012 (RT 2012), visiophone, ascenseur, balcon, accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), garage (optionnel) avec électricité / 2 prises. Ce bien moderne et confortable saura répondre pleinement à vos attentes. Informations complémentaires : Copropriété de 30 lots principaux répartis sur deux bâtiments, sans aucune procédure en cours. Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz. Charges annuelles, garage inclus : 1 752,20 euros. Fonds de travaux : 214 euros par an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe B (69 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B (9 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 670 et 970 euros (référence 2021-2023). Taxe foncière : 1 507 euros par an. À visiter sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.