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Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m2

448 000 €

exclusivité

Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m2 Villeurbanne

448 000 €

Prix au m² : 4 667 € / m²

Référence  LDI096

decoration todo
LARDIN

13 annonces

Lyon 06

Description du bien

Au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 95,84 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, dans une résidence contemporaine de 2018 mêlant lignes simples, volumes harmonieux et matériaux pérennes, signée par le promoteur reconnu SLC Pitance. Localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, et transports en commun (métro ligne A et tramway T6 en cours d’aménagement). Cette adresse centrale vous garantit un cadre de vie à la fois pratique, agréable et connecté, tout en profitant d’un environnement calme grâce au jardin intérieur sécurisé de la copropriété. L’appartement, traversant Sud/Nord, vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. D’une entrée avec dégagement et placard, un vaste séjour lumineux de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud, et équipé de brise-soleil coulissants ainsi que de brise-soleil orientables motorisés (BSO), trois chambres au calme côté jardin, dont une avec accès à un balcon de 6 m², deux salles d’eau, une buanderie, un WC séparé complète ce bien. *Un garage fermé (box simple) en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément du prix pour un montant de 20 000 €. Prestations de Haut de gamme: Climatisation réversible Volets roulants motorisés Cuisine meublée et entièrement équipée Brise-soleil coulissants et orientables motorisés (BSO) Huisseries bois-aluminium / intérieur bois Respect de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) Visiophone Ascenseur Accessibilité PMR Ce bien moderne, confortable et adapté aux personnes à mobilité réduite représente une opportunité rare dans ce secteur recherché. Informations complémentaires : Copropriété de 30 lots principaux répartis sur 2 bâtiments - Aucune procédure en cours - Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz - Charges annuelles (garage inclus) : 1 752,20 € - Fonds de travaux : 214 €/an - DPE : Classe B (69 kWh ep/m².an) - GES : Classe B (9 kg eqCO2/m².an) - Estimation des coûts énergétiques annuels : 670 € à 970 € (indexés 2021-2023) - Taxe foncière : 1 507 €/an. À visiter sans tarder ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR – l’art de donner vie à vos projets.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 96 m2
    • 3 Chambres
    • 1 WC
    • Climatisation
    • Cuisine EQUIPEE
  • Extérieur

    • 1 balcon
  • Surfaces annexes

    • Etage 4
    • Bâtiment de 5 étages
    • Garage
  • Copropriété

    • STANDING
    • Nombre de lots: 30
  • Accessibilité

    • Accès PMR
  • Environnement

    • Exposition NORD-SUD
    • Environnement Hyper Centre

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Zola-Pressense à Villeurbanne

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

448 000 €

Prix au m² : 4 667 € / m²

  • Charge de copropriété
    164 € / an

    Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes.

  • Taxe foncière
    1 507 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
1537 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    147356
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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