Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m2 Villeurbanne
Prix au m² : 3 359 € / m²
Référence 5067-BG
Description du bien
Secteur Maisons Neuves, découvrez un appartement en étage élevé parfaitement agencé, très lumineux et sans aucun vis-à-vis. Niché au cœur d'une copropriété de 1991 particulièrement bien entretenue, cet espace de vie offre un cadre résidentiel serein et sécurisant. Les parties communes sont soignées, les équipements ont été modernisés et les charges courantes restent parfaitement maîtrisées. Il offre un séjour agréable baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, une cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir pour créer une vaste pièce de vie contemporaine, une petite loggia idéale pour un café en extérieur, deux chambres confortables équipées de grands placards, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Le confort technique est au rendez-vous avec un double vitrage PVC performant et un chauffage individuel permettant de gérer au mieux votre consommation énergétique. Un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE classé en C) garantit d'ailleurs une isolation optimale. Un garage (en sus) en sous-sol sécurisé et une cave saine en sous-sol complètent le bien. Les commerces de bouche, les supermarchés, les transports en commun (tramway et bus) et une crèche se situent à proximité immédiate, facilitant ainsi un mode de vie tout à pied au quotidien. À la frontière du 3ème arrondissement de Lyon, ce quartier prisé combine à la perfection esprit de village et dynamisme urbain. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement sécurisé. Pour les primo-accédants, c'est la garantie d'acquérir un bien clef en main, à la fois lumineux, fonctionnel et parfaitement situé pour voir grandir sa famille. Pour les investisseurs, le bien représente une opportunité rare sur le marché locatif local : le loyer HC de 831,19 € offre une rentabilité brute attractive à plus de 4%, avec une forte demande locative constante. De plus, la configuration des lieux permet d'envisager l'installation de professions libérales. Garage en sus. Quote-part annuelle de charges de 1575€ environ (fonds de travaux compris) et 76 lots d'habitation dans la copropriété. Aucune procédure en cours. Un bien complet, rentable et stratégique : une opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 67 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 4
- Bâtiment de 6 étages
- Garage
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 200
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Environnement
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Ferrandière-Maisons Neuves à Villeurbanne
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 359 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
74007 €
