Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 103.8 m² Villeurbanne

QUARTIER GRATTE CIEL - en plein coeur de Villeurbanne, et à proximité de toute commodité, bienvenue chez JUSTINE, un appartement familial avec balcon rue Louis Becker.JUSTINE, au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, un appartement traversant de 97,94 m² vous séduira par sa luminosité et ses volumes. Caractéristiques principales du bien : une distribution optimale avec d'un côté les pièces à vivre (45m2) et de l'autre un coin nuit. - Double salon-séjour-cuisine lumineux sans vis à vis, donnant sur une loggia balcon de 5,8m2 avec vue dégagée sans construction possible - 3 chambres entre 9-10m2 dont une chambre parentale avec un espace dressing. (Possibilité d'une 4ème chambres en fermant le double séjour). - 1 salle de bains avec baignoire - 1 salle d'eau (2021) avec espace machine à laver - 1 WC indépendant - 1 cellier - 1 grande cave en sous-sol complète ce bien Caractéristiques techniques : - Immeuble tout collectif (eau chaude/froide - chauffage) - DPE: D / GES: D - Double vitrage et volets électriques (2014) - Climatisation possible - Exposition: Sud côté pièces de vie / Nord côté chambres Caractéristiques principales de l’immeuble : - Espaces verts, terrains de tennis et de basket - Caméras de surveillance copropriét et garage - Enrobés extérieurs refaits (2025) - Façades et isolation par l'extérieur (2014) - 519 lots principaux; pas de procédure en cours. Informations financières : - Taxe foncière: 1 513 €/an - Charges de corpopriété: 350€/mois Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en SUS (20 000€). La visite virtuelle de JUSTINE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403 Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr