Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.62 m² Villeurbanne

Votre profil :   Vous cherchez un appartement pour un premier achat ou un investissement locatif ?   Emplacement :   Idéalement situé Rue Leon Blum , a proximité immédiate des transports, entre le métro Cusset et la agre de Villeurbanne, facilitant tous déplacement.     Le bien :   Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 42,62m2 en rez-de-chaussée surélevé offrant une position dominante équivalente à un premier étage.   En parfait état, cet appartement lumineux bénéficie d'une terrasse spacieuse de 23m2, idéal pour profiter des beaux jours.   Situé dans un immeuble récent avec faibles charges, il se compose d'une entrée avec placards de rangements, un bel espace salon séjour de17,15m2 donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte de 4,56m2 , un espace nuit avec une chambre de 10,02m2 et une salle de bains de 4m2 ainsi qu'un WC séparé.   Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif d'environ 800 euros/mois. Informations complémentaires :   - Aucun gros travaux à prévoir - Huisseries doubles vitrages - 1 balcon - Construction 2006 - Copropriété de 308 lots - Taxe foncière : 945€ - Charges de 472 € comprenant charges courantes, entretien des parties communes, fond de travaux.     Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2026 :   Electricité : Aucune anomalie DPE : Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr   Mandataire:   Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )