Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m2 Villeurbanne
Prix au m² : 4 645 € / m²
Référence 169
Description du bien
Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants : un environnement urbain structuré, vivant et particulièrement recherché. Situé au 2e étage d’un immeuble des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une luminosité naturelle constante et d’une ventilation agréable. L’entrée se fait directement dans une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale, pouvant s’ouvrir sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m², plus contemporaine et en adéquation avec les standards actuels. L’ensemble a été entièrement rénové : isolation refaite, climatisation réversible. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent le bien, offrant une configuration équilibrée et polyvalente. La petite copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges maîtrisées, élément déterminant dans une logique patrimoniale. Ce bien réunit les fondamentaux recherchés pour un investissement locatif performant : emplacement central, desserte métro immédiate, faible niveau de charges et configuration adaptée aussi bien à la location longue durée qu’à une exploitation meublée ou courte durée. Il constitue également une acquisition cohérente pour un premier achat dans un secteur établi, avec un agencement évolutif et un confort thermique optimisé. Contactez votre agence LC IMMOBILIER pour organiser une visite.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 10
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Les Poulettes à Villeurbanne
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
68744 €
