Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.36 m² Villeurbanne

Niché au sixième étage d'une résidence sécurisée de 1972 avec ascenseur, cet appartement traversant de trois pièces bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Son emplacement est idéal pour les citadins grâce à une desserte exceptionnelle par le réseau TCL : les lignes de bus 9, 11, 23 et 26, ainsi que la toute nouvelle ligne de tramway T6, se trouvent à proximité immédiate pour faciliter tous vos déplacements urbains. Dès l'entrée, dotée de placards fonctionnels, la lumière naturelle souligne le beau potentiel de ce bien dont le séjour et la cuisine équipée s'ouvrent tous deux sur une loggia accueillante. Cet espace extérieur constitue le véritable point d'orgue de l'appartement en offrant une vue imprenable et panoramique sur Lyon. La partie nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau, assurant une séparation claire entre les espaces de convivialité et de repos. Côté technique, le logement dispose déjà du double vitrage PVC et d'un système de climatisation pour un confort thermique optimal. Bien que des travaux de rafraîchissement et une mise aux normes électriques soient à prévoir, cette configuration offre la liberté de personnaliser entièrement chaque volume à votre goût. Ce bien, vendu avec une cave, offre également la possibilité d'acquérir un garage fermé au sous-sol de la résidence en supplément du prix. Cette opportunité rare allie calme, hauteur et praticité, constituant un choix de premier ordre pour un premier achat ou un investissement durable. Informations complémentaires :Prix : 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété comptant 177 lots. Quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles : 2 025,88 € (incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le chauffage et le fonds de travaux). Pas de procédure en cours  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.