Immeuble à vendre 307 m² Villeurbanne

Situé à Villeurbanne, dans un environnement à la fois calme, résidentiel et particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des principaux bassins d’emplois de l’agglomération lyonnaise, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare, alliant sécurité locative, rendement attractif et potentiel patrimonial à long terme. L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments distincts, organisés autour d’un espace commun agréable, et totalisant 15 logements meublés, pour une surface d’environ 301,78 m² habitables (307 m² pondérés). Cette configuration offre une gestion optimisée et une diversification locative intéressante. Le bâtiment sur rue comprend 7 lots, dont un avec garage, tandis que le bâtiment sur cour, plus au calme et à l’abri des nuisances, accueille 8 logements supplémentaires, offrant un cadre de vie plus intimiste et apprécié des locataires. La répartition des logements est la suivante :- 8 studios- 3 appartements de type T1- 4 appartements de type T2 Cette typologie, particulièrement adaptée au marché locatif local (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle), permet de sécuriser la demande locative et de limiter la vacance. Atout majeur de cet investissement : l’intégralité des lots est actuellement louée. L’actif génère ainsi des revenus immédiats dès l’acquisition, sans nécessité de remise en location ni période de vacance. Le parc locatif est homogène, bien entretenu et exploité de manière cohérente. Les appartements sont en très bon état général et ont fait l’objet de rénovations récentes, tant sur les parties privatives que sur certains éléments structurels, limitant significativement les travaux à prévoir à court et moyen terme. L’immeuble bénéficie également d’une cour intérieure et d’espaces extérieurs végétalisés, apportant un réel confort de vie aux occupants. Deux logements en rez-de-chaussée disposent par ailleurs de terrasses privatives, élément différenciant sur ce type de produit. Sur le plan financier :- Revenus locatifs mensuels : 8 340 € charges comprises- Revenus locatifs annuels : 100 080 €- Taxe foncière : 3 500 € / an Le prix de vente est fixé à 1 575 000 € FAI. Ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main, idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un actif sécurisé, déjà exploité, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique du Grand Lyon. Dossier complet et éléments complémentaires disponibles sur demande.