Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 65 m² Villeurbanne

VILLEURBANNE - SECTEUR CHARPENNES - T4 DE 65 m² Situé au 3ème étage d'un immeuble rue des Teinturiers dans le secteur Charpennes à Villeurbanne, ce T4 de 65 m² offre une opportunité rare à deux pas de Lyon, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif à fort rendement. Le bien : Appartement traversant de 65 m² bénéficiant d'une double exposition Sud-Nord, de fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée équipées de volets, et d'une VMC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à accumulation avec programmateur pièce par pièce, et l'eau chaude sanitaire par un ballon électrique de 100 L. Deux atouts notables pour la gestion locative : des charges individualisées et aucune dépendance à un système collectif. Transports et commodités : Le secteur Charpennes est l'un des mieux desservis de l'agglomération lyonnaise : - Métro ligne A : station Charpennes, connexion directe à Part-Dieu, Bellecour et l'ensemble du réseau en quelques minutes- Métro ligne B : correspondance à Charpennes-Charles Hernu- Tramway T1 et T4 à proximité immédiate- Nombreuses lignes de bus TCL- Proximité de l'Université Lyon 1 et des grandes écoles du secteur (INSA, CPE…)- Commerces, restaurants et services en abondance le long du cours Émile Zola Investissement locatif - rendement de plus de 8% brut : La configuration en T4 et la localisation au cœur du secteur étudiant et jeunes actifs de Villeurbanne en font un candidat idéal pour la colocation. La forte demande locative structurelle du secteur, portée par les campus universitaires voisins et la tension locative de l'agglomération lyonnaise, garantit un taux d'occupation élevé et des revenus stables. Le rendement brut dépasse les 8%, ce qui est particulièrement attractif pour un bien situé dans la première couronne de Lyon.