Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 90 m² Villeurbanne

T4 colocation · 90 m² · 5e étage · Villeurbanne - Campus de la Doua 315 000 € FAI · Rendement brut 8,72 % Appartement 4 chambres de 90 m² situé au 5e étage d'une résidence récente (2001-2005), à proximité immédiate du Campus de la Doua et de ses 22 000 étudiants. 4 chambres toutes louées, générant 2 290 €/mois de revenus locatifs immédiats.   Les chiffres : À 315 000 € FAI, soit 3 501 €/m², ce bien affiche un rendement brut de 8,72 % et un rendement net estimé à 7,28 % après charges, taxe foncière et provision vacance. Le revenu net annuel estimé ressort à 22 931 € => un cashflow solide sur l'un des marchés locatifs étudiants les plus tendus de France.   Le bien : Logement traversant et lumineux, façades exposées nord et sud, volets roulants aluminium sur toutes les ouvertures. Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage. Le bien possède 4 chambre ainsi qu'un séjour/cuisine lumineux. Il dispose également de 2 balcons. DPE classé C - l'un des meilleurs classements possibles pour un appartement de cette génération - coût énergétique estimé entre 1 040 et 1 450 €/an pour 90 m².   L'emplacement - Campus de la Doua, bassin locatif exceptionnel : L'Avenue Roger Salengro borde directement le Campus Lyon-Tech La Doua, premier campus scientifique et technologique de la métropole lyonnaise avec plus de 22 000 étudiants et chercheurs. INSA Lyon, Université Claude Bernard Lyon 1,... toutes les grandes écoles et UFR du campus sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Ce volume d'étudiants qualifiés génère une pression locative permanente, avec des délais de relocation très courts et une vacance historiquement basse sur ce format colocation.   Transports & commodités : - Tramway T1 et T4 à proximité directe, accès rapide au centre de Lyon et à la Part-Dieu. - Bus TCL multiples. Commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies et services dans un rayon immédiat. - Villeurbanne bénéficie également d'une connexion aisée vers le périphérique et les axes autoroutiers.   En résumé pour l'investisseur : - 2 290 €/mois encaissés dès la signature, 4 chambres occupées - Rendement brut 8,72 % · Net estimé 7,28 % - DPE C : zéro contrainte réglementaire, bien conforme 2028 et au-delà - Bassin de 22 000 étudiants à pied : demande locative structurelle