Immeuble à vendre 2770 m² Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose, un actif patrimonial rare situé au cœur de Villeurbanne, au sein de la métropole lyonnaise. Édifié sur son propre terrain et non soumis au statut de la copropriété, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 2 770 m², répartie entre 2 543 m² à usage d'habitation et 227 m² de locaux commerciaux. L'ensemble immobilier se compose de 31 logements, 5 locaux commerciaux ainsi que d'environ 30 places de stationnement, offrant une diversification des revenus locatifs et une excellente résilience patrimoniale. À pleine occupation, l'actif génère un revenu locatif d'environ 43 300 € par mois charges comprises, soit près de 520 000 € par an. L'immeuble est aujourd'hui quasiment entièrement loué. Quelques locaux commerciaux sont actuellement vacants et plusieurs logements sont occupés par des membres de la famille dans le cadre d'accords internes. Ces situations offrent un véritable potentiel d'optimisation pour le futur acquéreur et pourront être étudiées avec les propriétaires afin d'accompagner la stratégie de valorisation retenue. Les quelques lots actuellement vacants sont par ailleurs en cours de remise en location et une clause spécifique pourra être prévue entre le compromis et l'acte authentique afin d'encadrer cette situation. Le patrimoine bénéficie d'un excellent niveau d'entretien. Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux au fil des années, parmi lesquels : rénovation complète des parties communes ; mise aux normes et modernisation de l'ascenseur ; réfection de l'étanchéité de la toiture au niveau de la terrasse d'angle ; remplacement de la majorité des chaudières individuelles ; rénovation de la majorité des tableaux électriques des logements ; entretien régulier et remise en état des appartements lors des changements de locataires. L'immeuble conserve sa façade d'origine, participant à son caractère architectural tout en ayant bénéficié d'un entretien constant. Les logements affichent par ailleurs des diagnostics de performance énergétique majoritairement classés C et D, répondant aux attentes actuelles du marché locatif et limitant les investissements à prévoir sur le plan énergétique. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché lyonnais. Sa taille, son absence de copropriété, la qualité de son entretien, son potentiel d'optimisation locative ainsi que sa localisation stratégique en font un actif particulièrement adapté aux foncières privées, bailleurs sociaux, investisseurs institutionnels, compagnies d'assurance, family offices ou fonds d'investissement souhaitant renforcer leur patrimoine résidentiel sur la métropole lyonnaise. Dossier complet, état locatif détaillé, documents techniques et informations complémentaires disponibles sur demande, après premier échange.