Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.23 m² Villeurbanne

Idéalement situé à Villeurbanne, au pied de l’arrêt de tramway Gratte-Ciel desservi par la ligne T6 et à environ 200 mètres du métro Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 67 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports et des commodités. Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété des années 1995 bien entretenue, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.Situé à proximité immediate de  L’entrée, particulièrement spacieuse, dessert un agréable salon-séjour ouvrant directement sur un balcon filant de belle dimension, offrant un véritable espace extérieur et bénéficiant d’une bonne luminosité. La cuisine, indépendante, est accessible depuis l’entrée. Un couloir permet ensuite d’accéder à la partie nuit. Celle-ci se compose de deux chambres de bonne taille, disposant chacune d’un placard mural. Les deux chambres bénéficient également d’un accès direct au balcon grâce à leur porte-fenêtre. L’appartement offre de nombreux rangements, avec notamment un placard supplémentaire intégré dans le couloir. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent la partie nuit. L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son balcon filant, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis les deux chambres, permettant de profiter d’un espace extérieur généreux et agréablement ensoleillé. Un garage fermé d’environ 19 m² situé en sous-sol de la résidence complète le bien. Celui-ci est compris dans le prix de vente. Informations complémentaires : Surface : 67 m² Étage : 2e étage avec ascenseur Copropriété : immeuble des années 1990, bien entretenu Chauffage : individuel électrique Production d’eau chaude : individuelle électrique Charges de copropriété : 1 448 € par an, soit environ 120 € par mois Garage : environ 19 m² en sous-sol, compris dans le prix Diagnostics immobiliers : en cours de réalisation Un appartement fonctionnel, lumineux et disposant de nombreux rangements, particulièrement intéressant pour les personnes recherchant un véritable extérieur, deux chambres confortables et un garage, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux transports en commun de Villeurbanne.     reciser que le bien est vendu libre de loctaaire a compter du 20/03/2027   VILLEURBANNE – 7 rue Paul Verlaine – T3 de 67 m² avec balcon filant et garage Idéalement situé à Villeurbanne, au pied de l’arrêt de tramway Gratte-Ciel desservi par la ligne T6 et à environ 200 mètres du métro Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 67 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports et des commodités. Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété des années 1990 bien entretenue, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L’entrée, particulièrement spacieuse, dessert un agréable salon-séjour ouvrant directement sur un balcon filant de belle dimension, offrant un véritable espace extérieur et bénéficiant d’une bonne luminosité. La cuisine, indépendante, est accessible depuis l’entrée. Un couloir permet ensuite d’accéder à la partie nuit. Celle-ci se compose de deux chambres de bonne taille, disposant chacune d’un placard mural. Les deux chambres bénéficient également d’un accès direct au balcon grâce à leur porte-fenêtre. L’appartement offre de nombreux rangements, avec notamment un placard supplémentaire intégré dans le couloir. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent la partie nuit. L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son balcon filant, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis les deux chambres, permettant de profiter d’un espace extérieur généreux et agréablement ensoleillé. Un garage fermé d’environ 19 m² situé en sous-sol de la résidence complète le bien. Celui-ci est compris dans le prix de vente. Le bien est actuellement occupé et sera vendu libre de toute occupation à compter du 20 mars 2027.   Veuillez contcater le CABINET PERON PATRIMOINE pour toute question ou demande de visite   Surface : 67 m² Étage : 2e étage avec ascenseurChauffage : individuel électrique Production d’eau chaude : individuelle électrique Charges de copropriété : 1 448 € par an, soit environ 120 € par moisDiagnostics immobiliers : en cours de réalisation