Immeuble à vendre 7 pièces • 6 chambres • 220 m² Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente un petit immeuble de rapport situé à Villeurbanne, développant environ 187 m² Carrez, auxquels s’ajoutent plusieurs surfaces complémentaires, notamment trois mezzanines, pour une surface utile totale d’environ 217 m². L’ensemble présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif permettant de combiner location longue durée et location meublée de courte durée, avec plusieurs typologies de logements et un potentiel d’optimisation supplémentaire. L’immeuble est aujourd’hui composé d’un studio, de trois lofts, d’un T2, ainsi que d’un second studio actuellement utilisé comme espace de rangement et pouvant être réaménagé. Un petit local de stockage indépendant, actuellement loué, complète également l’ensemble. Les trois lofts disposent chacun d’une mezzanine venant augmenter sensiblement leur surface utile et leur attractivité, notamment dans le cadre d’une exploitation meublée. À cela s’ajoute un garage climatisé, déjà largement aménagé techniquement dans la perspective d’une transformation en logement. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires et notamment d’un changement de destination, celui-ci pourrait permettre la création d’un studio supplémentaire. Kaméléon Immobilier pourra accompagner l’acquéreur dans l’étude et les démarches relatives à ce projet. L’un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa souplesse d’exploitation. Les différents lots peuvent être exploités en location meublée longue durée, tandis qu’une exploitation en location de courte durée de type Airbnb est également envisageable sur l’ensemble, sous réserve du respect de la réglementation applicable. Une partie des lofts est d’ailleurs déjà exploitée selon ce modèle. En location longue durée, l’état locatif potentiel communiqué permet d’envisager environ 5 090 € de loyers mensuels, soit 61 080 € par an  (prise en compte du potentiel complémentaire lié au garage). L’immeuble présente par ailleurs une structure de charges particulièrement légère puisqu’il est détenu et géré dans son ensemble par un seul propriétaire et ne supporte donc aucune charge de copropriété. Les principales dépenses récurrentes communiquées sont d’environ 450 € par an d’assurance et 150 € par an pour l’entretien de la chaudière gaz, hors taxe foncière et dépenses directement liées à l’exploitation des logements. L’ensemble des lots bénéficie d’une climatisation réversible. Le bâtiment dispose également d’un chauffage collectif au gaz alimenté par une chaudière commune. Les DPE sont en cours de réalisation. L’intervention de l’entreprise chargée des diagnostics est prévue courant septembre et les résultats seront communiqués dès leur disponibilité. Situé à Villeurbanne, l’actif bénéficie de la dynamique locative de la première couronne lyonnaise, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les logements meublés. La diversité des lots permet de ne pas dépendre d’un seul mode d’exploitation et offre à l’acquéreur la possibilité d’adapter progressivement sa stratégie entre rendement, optimisation locative et valorisation patrimoniale. Sur la base des 61 080 € de loyers annuels potentiels en location longue durée, l’opération présente un rendement brut d’environ 6,84 % sur le prix FAI. En raisonnant acte en main, avec des frais d’acquisition estimés à 8 % du prix net vendeur, le coût global ressort à environ 960 500 €, soit un rendement brut AEM d’environ 6,36 %, avant même la valorisation locative potentielle du garage. Cet immeuble constitue ainsi une opportunité adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un actif à taille humaine, déjà exploitable, avec une faible structure de charges et plusieurs possibilités d’optimisation à moyen terme. Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Kaméléon Immobilier.