Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87.28 m² Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T4 en duplex, situé rue Bellecombe à Villeurbanne, à seulement 70 mètres du métro Charpennes. Implanté au 1er étage sur cour, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable : au calme, sans vis-à-vis direct et avec une bonne luminosité. Sa situation permet de profiter pleinement du secteur de Charpennes et de sa proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités, tout en conservant le confort d’un appartement donnant sur cour. Développant une surface de 87,28 m² Carrez et 110,45 m² au sol, ce duplex offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Les surfaces sont confirmées par le mesurage réalisé dans le dossier de diagnostics.  Au premier niveau, l’entrée dessert un WC indépendant, une première chambre ainsi que les espaces de vie. L’appartement se poursuit à l’étage avec deux chambres supplémentaires, chacune disposant de son propre espace d’eau et de WC. Les chambres de l’étage bénéficient également de rangements et dressings intégrés, permettant une organisation confortable au quotidien. L’appartement propose ainsi une configuration recherchée avec 3 chambres, particulièrement adaptée à une famille, à un couple souhaitant disposer de bureaux ou de chambres supplémentaires, mais également à un projet d’investissement. Le bien est en très bon état général et peut être occupé rapidement. Seules quelques reprises ponctuelles de peinture peuvent être envisagées selon les goûts du futur acquéreur. Le logement, précédemment proposé à la location, vient d’être libéré et est vendu libre de toute occupation. Autre point particulièrement intéressant : le logement bénéficie d’un DPE classé C, avec une consommation conventionnelle de 110 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le diagnostic indique également des fenêtres PVC double vitrage ainsi qu’une isolation intérieure sur plusieurs parois et au niveau des combles aménagés.  Concernant les diagnostics, aucun matériau ou produit contenant de l’amiante n’a été repéré dans le cadre de la mission, et le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, sous réserve des vérifications qui n’avaient pas pu être effectuées en raison de l’absence d’alimentation électrique lors du contrôle.  La copropriété a par ailleurs déjà réalisé plusieurs interventions, notamment l’installation d’un système de vidéosurveillance des parties communes ainsi que différents travaux d’entretien. Les derniers procès-verbaux transmis ne font apparaître aucun gros travaux structurels votés à la charge de la copropriété. En 2024, les projets de renforcement de la porte sur rue et de création d’un sas de sécurité ont notamment été rejetés.  Les points forts : Métro Charpennes à environ 70 mètres 87,28 m² Carrez / 110,45 m² au sol Appartement T4 en duplex 3 chambres Deux espaces d’eau à l’étage Plusieurs WC Dressings et rangements intégrés 1er étage sur cour Calme et sans vis-à-vis direct Bonne luminosité Très bon état général DPE C Double vitrage Appartement vendu libre de toute occupation Un bien atypique par ses volumes et sa configuration, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique à proximité immédiate de Charpennes, tout en profitant du calme d’une exposition sur cour. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande auprès de Kaméléon Immobilier.