Studio à vendre 1 pièce • 43 m² Villeurbanne

VILLEURBANNE CUSSET. À proximité immédiate du métro Cusset (ligne A), accessible en seulement 5 minutes à pied, ce plateau de 43 m² offre de belles possibilités pour la création d’un T2 confortable et fonctionnel. Installé au 1er étage, le bien se trouve dans un quartier vivant de Villeurbanne, bénéficiant de nombreux commerces et services à proximité. Sa localisation permet également de rejoindre rapidement le périphérique, la rocade et l’A43. Le secteur profite par ailleurs de la proximité des principaux pôles universitaires lyonnais, dont le campus de la Doua, l’Université Lyon 1 et l’IUT, un emplacement particulièrement intéressant dans le cadre d’un projet locatif. Le Parc de la Commune de Paris, situé à quelques pas, apporte également un environnement agréable et un espace vert facilement accessible au quotidien. Avec ses 43 m², ce plateau laisse une vraie liberté d’aménagement pour imaginer un T2 à votre goût : pièce de vie, cuisine, chambre indépendante et salle d’eau pourront être organisées selon votre projet. Les points forts : - Prix de vente : 119 000 € - Surface : 43 m² - Aménagement possible en T2 - Bien situé au 1er étage Métro ligne A - À environ 5 minutes à pied Parc de la Commune de Paris à quelques pas Commerces et services dans le quartier - Accès rapide aux principaux axes routiers, Pôles universitaires facilement accessibles - Environnement favorable à l’investissement locatif Rentabilité potentielle autour de 7 % Une enveloppe comprise entre 35 000 € et 45 000 € est à prévoir pour l’aménagement, en fonction des choix réalisés et du niveau de finition souhaité. Un bien offrant de multiples possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat ou la création de sa résidence principale. Dossier complet et organisation des visites sur demande. La copropriété est saine, et les charges annuelles très faibles environ 200 euros par an. Pour une visite et toutes les informations privilégiez le téléphone, O6 O9 81 28 O5.