Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.72 m² Villeurbanne

VILLEURBANNE AVENUE LEON BLUM, à 4 mn du C3 Bon Coin- Médipôle et à proximité du tram Bel Air, du métro Laurent Bonnevay et des voies rapides, dans une résidence sécurisée parfaitement entretenue, appartement traversant Est/Ouest au calme de 81 m². Le parc arboré et aménagé de cette résidence récemment isolée par l'extérieur offre un environnement privélégié propice à la détente et à la convivialité multigénérationnelle, avec une aire de jeux sécurisée pour les plus jeunes, permettant de profiter dès les premiers beaux jours du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons. Avec sa jolie vue dégagée sans vis-à-vis, le séjour prolongé par le balcon offre un cadre de vie quotidien lumineux et chaleureux, été comme hiver  La cuisine dînatoire donne accès à une loggia qui ajoute un grand espace de rangement à exploiter selon les besoins. Trois chambres dont une avec double placards, une SDE carrelée toute hauteur et des toilettes indépendantes composent l’espace nuit.  Le garage fermé en RDC, le local réservé pour les vélos et les poussettes, la cave et de nombreuses place de stationnement sécurisées ajoutent un réel confort de vie à ce bien peu énergivore et idéalement placé pour vos déplacements quotidiens. À visiter sans tarder. Pour répondre à toutes vos questions ou visiter ce bien, contactez Fabienne MESTRALLET IMMOBILIER au 06.60.54.93.73 ou sur le site https://www.reseau-expertimo.fr/880/-agent-mestrallet/1, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 909583411 Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 03/09/2024. Consommation d’énergie primaire : 172 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 25 kWh/m²/an  Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1180 € et 1630 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr