Appartement à vendre 1 pièce • 38 m² Villeurbanne

T1 VILLEURBANNE - REPUBLIQUE57, Rue Hippolyte Kahn - 69100 VILLEURBANNEVenez découvrir cet appartement de 38m2 avez mezzanine au coeur de Villeurbanne. Il se compose d'une grande pièce de vie de plus de 18m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave linge), bénéficiant d'un joli volume grâce à une belle hauteur sous plafond. Cette hauteur permet à ce bien de disposer d'un coin nuit en mezzanine de 10m2 (non carrez). Salle d'eau en très bon état et toilette séparé.Le bien se situe dans une rue calme et à sens unique. Le métro République se situe à 350m mètres du bien, Charpennes à 900m et le cours Emile Zola est également à une minute à pied pour accéder aux commerces de proximité.Bien libre d'occupation. Vision investisseurs :Loyer majoré bail nu : 461,57€ hors charges et hors complément de loyer applicable (4,26% brut)Loyer majoré bail meublé : 521€ hors charges et hors complément de loyer applicable (4,80% brut)La copropriété• 16 copropriétaires• Charges annuelles : 850.00€/an (charges communes générales et fonds travaux)• DPE Collectif G • PPT en cours d'étude et éventuel travaux à prévoir sur la copropriété • Taxe foncière : 377€ / an• Honoraires à la charge du vendeurCompte rendu DDT• Plomb : Présence de plomn • Amiante : Aucune anomalie• Electricité : Anomalies repérées • Consommation conventionnelle : 272 kWh/m².an (D) • Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m².an (B) Prix de vente : 122.000€Honoraires à la charge du vendeurGrand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances