Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 119 m² Sainte Foy lès Lyon

Au sein de la résidence prisée du 'Mont Blanc', découvrez ce superbe appartement familial d'une superficie de 119 m² au sol, situé en étage élevé avec ascenseur. À seulement 800 mètres du centre du village, dans un environnement verdoyant, calme, offrant un cadre de vie idéal. L’appartement bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur Lyon, la Confluence, et, par temps clair, jusqu’aux Alpes. Cette vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable tableau vivant tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 52 m², lumineuse, grâce à ses grandes baies vitrées orientées Est. Elle comprend un séjour confortable et une cuisine ouverte (US), entièrement équipée et meublée, dans un esprit contemporain et convivial, parfait pour recevoir. L’espace nuit, bien distinct, desservi par un dégagement avec placards de rangements se compose de trois chambres au calme, exposées à l’Ouest, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, d’une buanderie, ainsi que d’un WC séparé. L’appartement dispose de prestations de qualité : climatisation réversible, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau , fenêtres et baies vitrée récentes (double vitrage), vendu avec une cave, et une place de parking privative couverte. La copropriété, appréciée et réputée pour sa qualité de vie, a été récemment isolée thermiquement par l’extérieur . Elle séduit par son environnement soigné, ses grands espaces verts, ses aires de jeux pour enfants, la présence d’un gardien sur place, ainsi qu’une micro-crèche intégrée, idéale pour les jeunes familles. Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles dans la résidence, facilitant le quotidien des résidents et de leurs visiteurs. Enfin, la ligne de bus C19, située à proximité immédiate, permet de rejoindre aussi bien Sainte-Foy centre en 5 minutes que la gare de Perrache en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon, commerces et écoles. Un bien rare alliant confort, espace, calme et vue d’exception, une opportunité à ne pas manquer. Soumis au régime de la copropriété : compte 53 lots principaux. Les charges annuelles s’élèvent à 3 597,40 €/an, incluant : Fonds de roulements (166,80 €/an) ; Le chauffage ; L’entretien du parc arboré ; Le gardien, L’ascenseur. Taxe foncière : 1 549 €. Aucune procédure en cours, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consomation conventionnelle 164 kWh/m²/an (Classe C). Estimation des émissions : 24 kg CO2/m²/an (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 610 et 2 220 euros (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 1 507 euros par an. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.