Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.61 m² Sainte Foy lès Lyon

EXCLUSIVITÉ à SAINTE-FOY-LÈS-LYON, avenue du Général de Gaulle, dans une petite résidence récente et sécurisée de 2013, fermée par un portail électrique, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (TCL) et à quelques minutes du 5ème arrondissement de Lyon, de la gare de Perrache et des grands axes de circulation. Ce T2 de 47,61 m², situé au 1er et dernier étage, bénéficie d’une excellente exposition plein Sud et d’un accès direct à une agréable terrasse de 9 m², au calme et sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter des beaux jours. L’appartement, en très bon état général, offre une configuration moderne et fonctionnelle avec : un grand séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 15 m², une salle de bains et des WC indépendants. Il est équipé de double vitrage PVC à isolation renforcée et d’une chaudière individuelle au gaz, garantissant un confort optimal. Une place de parking privative dans le garage commun sécurisé de la résidence est incluse dans le prix. Ce bien peut être loué environ 765€/mois hors charges, ce qui en fait un placement sécurisé et rentable dans une commune très recherchée de l’Ouest lyonnais. La forte demande locative sur ce secteur, notamment de la part de jeunes actifs, professions médicales ou enseignants, assure une occupation stable tout au long de l’année. Situé dans un quartier prisé de Sainte-Foy-lès-Lyon, alliant calme, cadre verdoyant et accessibilité, ce bien constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement locatif pérenne, dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité directe avec Lyon. Une belle opportunité à découvrir rapidement. DPE : C(148) - GES : C(28) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 730€ et 1030€ ; Taxe foncière : 731€ ; Charges : 113€/mois (charges communes, eau froide sur compteurs, entretien de la chaudière, et annexes) ; Copropriété de 16 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges acquéreurs inclus dans le prix d'un montant de 10.000€ TTC. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.