Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Sainte Foy lès Lyon

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue. Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa luminosité en font un bien particulièrement agréable à vivre. L'entrée dessert une belle pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 10 m², offrant une vue dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis : un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement, garantissant un confort de vie au quotidien. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les atouts du bien Appartement de 78 m². Séjour lumineux de 26 m². Balcon de 10 m² exposé sud-est. Vue dégagée sur la verdure. Deux chambres. Cuisine indépendante. Résidence calme et soigneusement entretenue. Place de stationnement privative. DPE : D. Taxe foncière : 760 €. Une adresse prisée de l'Ouest lyonnais Très recherchée pour son cadre de vie, Sainte-Foy-lès-Lyon séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine. La commune offre un environnement résidentiel de qualité, de nombreux espaces verts, des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité ainsi qu'un réseau de transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Un secteur apprécié aussi bien par les familles que par les actifs, garantissant une forte attractivité sur le marché immobilier. Un investissement locatif sécurisé Cet appartement est vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate et des revenus locatifs dès l'acquisition. Loyer actuel : 780 € hors charges, charges = 220 € ( eau et chauffage compris ) - soit un loyer charges comprise = 1000 €  Bail en cours. Prix de vente : 218 400 € . Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Julien CimmarustiDirecteur – Leone Immobilier Contact :Julien CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite https://www.georisques.gouv.fr/ Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D / GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1120 € . Charges de copropriété : 210 euros / mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété. Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER