Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 126.36 m² Écully

Appartement d'exception au sein de la résidence Pitance à Écully. Nichée au cœur d'un parc de cinq hectares planté d'arbres centenaires, la résidence Pitance offre à ses habitants un cadre que l'on associerait davantage à un domaine de villégiature qu'à un lieu de résidence permanente et pourtant, le centre de Lyon n'est qu'à un quart d'heure, les transports en commun se trouvant à votre porte. Ce parc privé et sécurisé, veillé par un gardien, se vit comme un véritable complexe de loisirs : une piscine généreuse, sa plage et ses transats invitent à la détente immédiate, tandis que les terrains de tennis, les espaces de jeux pour enfants et une salle commune équipée de tables de ping-pong et de jeux de société complètent cet art de vivre suspendu entre nature et convivialité. La fontaine et la roseraie accentue se coté reposant. Ici, après une longue journée, il suffit de descendre pour se ressourcer, sans quitter son propre lieu de résidence. Un appartement traversant et baigné de lumière Au sein de cet écrin verdoyant, cet appartement de 126 m² déploie une organisation pensée pour la clarté et la fluidité de vie. L'entrée conduit vers un séjour-salle à manger orienté plein sud de 36 m², ouvert sur une généreuse terrasse de 25 m². Attenante, une cuisine équipée de 14 m² complète cet espace de réception, pensé pour recevoir. Côté nuit, la suite parentale s'impose comme un véritable cocon indépendant, avec son dressing et sa salle d'eau privatifs, prolongée par un balcon filant offrant une vue continue sur la verdure du parc. Deux autres chambres, orientées nord, de 11,55 m² et 13,50 m², complètent l'espace nuit, desservies par une salle de bain, une distribution qui convient aussi bien à une famille qu'à ceux qui souhaitent réserver un espace de travail ou de réception à leurs proches. Une cave de 10,45 m² en sous-sol offre un rangement précieux, tandis qu'un garage fermé, équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une place de parking privative, complètent cet ensemble. Les charges de copropriété, fixées à 386 euros par mois, couvrent le chauffage de base, la consommation d'eau, l'entretien intégral du parc, de la piscine et des tennis, ainsi que la présence des gardiens (et maître nageur) un confort de vie que l'on mesure chaque jour, sans jamais avoir à s'en soucier. Un appartement rare, où le luxe ne se mesure pas seulement aux mètres carrés habités, mais à la qualité d'un environnement tout entier pensé pour le bien-être de ses résidents. Entre calme absolu, verdure omniprésente et proximité immédiate de Lyon, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un logement : un véritable art de vivre. Une adresse d'exception, pour un coup de cœur qui se confirme dès la première visite. Classe énergie: C; Emission gaz à effet de serre: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 euros et 2 070 euros (prix moyen des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.