Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Rillieux-la-Pape

Omni Immo vous propose en exclusivité cet agréable appartement T3 de 67 m², situé au 2? étage sur 3 d’une résidence récente (2017) avec ascenseur, offrant confort moderne et excellentes performances énergétiques. Situé rue du Capitaine Julien à Rillieux-la-Pape, vous serez à 5 minutes à pied des commerces : boulangeries, banque, boucherie, pharmacie, tabac presse, etc... Pensé pour un quotidien pratique et agréable, cet appartement bénéficie d’une distribution optimisée sans perte d’espace, d’un agencement fonctionnel et bien pensé, avec une séparation claire entre l’espace jour et l’espace nuit. La pièce de vie, d’une surface généreuse de 28 m², accueille une cuisine ouverte sur séjour toute équipée avec ilot central, créant un espace convivial et chaleureux. Une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours est directement accessible du séjour rendu particulièrement lumineux par ces grandes ouvertures. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11,2 m² et 9,4 m², respectivement équipée d’un dressing et d’un placard étagères et penderie, d’une salle de bain avec baignoire, de toilettes séparées PMR, d’un cellier offrant un espace de rangement très appréciable et d’un dégagement avec placard de rangement. Construit en 2017, l’appartement bénéficie des normes récentes assurant une excellente isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal en toute saison. Le logement présente une faible consommation énergétique et un très bon bilan énergétique, permettant de maîtriser les dépenses. Les charges de copropriété incluant le chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, l’eau chaude et l’eau froide s’élèvent à 142€ par mois. Un avantage important qui permet une gestion simple et des coûts maîtrisés au quotidien. Le logement bénéficie d’une exonération de taxe foncière. Un garage box fermé en sous-sol de 14 m2 (avec beaucoup de hauteur sous plafond à l’arrière) est disponible en sus au prix de 20 000 €. Prix de vente appartement : 247 000 € Garage : 20 000 € Prix de l’ensemble immobilier : 267 000 € (honoraires d’agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles de copropriété : 1700 € (soit 426 €/trimestre).Nombre de lots : 100Pas de procédure en cours dans la copropriété. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : A / GES : A Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant confort moderne et sérénité. Récent, lumineux et économique, une belle opportunité à découvrir rapidement ! Vous pourriez bien avoir trouvé votre futur chez-vous ! Venez le découvrir lors d’une visite! Noémie IZBICKI - 07 68 19 79 82 Agent commercial inscrit au RSAC de Lyon N° 903 959 922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Agence Immobilière OMNI Immo SAS au capital de 1 000 € – Agence OMNI Immo - 27 cours d’Herbouville, 69004 Lyon Carte professionnelle n° CPI 6901 2024 000 000 160 délivrée par la CCI de Lyon. Sans détention de fonds. Téléphone : 06 67 24 37 50 | Email : contact@omniimmo.fr