Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51.08 m² Rillieux-la-Pape

Un Havre de Paix baigné de Soleil, l'Appartement a été pensé pour maximiser l'espace et la lumière naturelle Imaginez-vous profiter d'un après-midi ensoleillé dans votre propre jardin, au calme et à seulement quelques minutes des commodités... Situé au sein d'une résidence de bon standing sécurisée construite en 2014, cet agréable T2 en accès PMR offre un cadre de vie privilégié. Parfaitement entretenu et climatisé, il allie confort moderne et extérieur d'exception, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un professionnel libéral (activité autorisée dans l'immeuble). Espace de Vie : Une vaste pièce de vie de 26 m² intégrant un espace cuisine aménagée. Elle s'ouvre largement sur l'extérieur pour une sensation d'espace prolongé. L'Extérieur : Une charmante terrasse de 8 m² équipée d'un store banne, prolongée par un agréable jardin privatif de 47 m² exposé plein Sud. Un véritable luxe en ville... Espace Nuit : Une chambre indépendante avec grand placard intégré, au calme sur le jardin. Salles d'eau : Une grande salle d'eau ergonomique avec WC et un espace dédié pour la machine à laver. Rangements : Un placard fonctionnel dès l'entrée. Les 'Plus' qui font la différence Annexes Précieuses :Le bien est vendu avec un garage sécurisé au sous-solet une cavesaine. Confort Thermique :Appartement climatisé pour un confort optimal en été. Économies d'Énergie :Copropriété raccordée au chauffage urbain. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels(vous ne payez que ce que vous consommez). Flexibilité :Possibilité d'exercer une activité libérale au sein de la copropriété. Une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin : À deux pas : Place du marché des Alagniers et ses commerces. Transports : Accès direct aux lignes de Bus C2 et C5. Mobilité : La gare de Crépieux se trouve à seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Lyon. Informations Techniques: Année de construction :2014 (RT 2012) DPE :C / GES :A Charges de copropriété :159€ / mois (incluant chauffage et eaux) Taxe foncière :1023€ / an Ce bien alliant jardin privatif, sécurité et modernité est une opportunité rare sur le secteur. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le n°844617472 carte professionnelle N° CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain