Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46 m² Décines-Charpieu

Décines-Charpieu (69150) – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, chalet et grande cave, dans une petite copropriété de 4 lots L'esprit d'une petite maison au prix d'un T2 : cet appartement de 46 m² en rez-de-chaussée profite d'un extérieur privatif de près de 60 m², d'un chalet indépendant de 19 m² et d'une cave de 19 m². Une configuration rare à ce prix à Décines. L'appartement : 46 m² bien pensés Belle pièce de vie de 28 m² avec séjour et cuisine entièrement aménagée Chambre avec espace dressing Salle d'eau indépendante L'extérieur : votre coin de verdure Terrasse pour manger dehors dès les beaux jours Espace extérieur privatif de près de 60 m² au total Chalet de 19 m² : bureau pour le télétravail, atelier, salle de sport, pièce de loisirs ou rangement Une grande cave de 19 m² Idéale pour les vélos, les affaires de saison ou le stockage. Un budget maîtrisé Petite copropriété de 4 lots seulement Charges : 44 € par mois Taxe foncière : 613 € Énergie : environ 80 à 115 € par mois selon l'estimation du DPE L'emplacement : au calme, bien relié à Lyon Quartier résidentiel calme, à proximité des commerces Bus 67 à deux pas, qui dessert le tram T3 à Décines Centre Tram T3 vers Lyon Part-Dieu en moins de 20 minutes Accès rapide à la rocade Est et aux grands axes Pour qui ? Primo-accédant : vous devenez propriétaire avec un extérieur et des charges très faibles Couple ou personne seule en télétravail : le chalet devient votre bureau séparé Investisseur : petite surface facile à louer, DPE D, louable sans travaux, charges réduites, secteur demandé Les atouts en un coup d'œil Rez-de-jardin | Extérieur privatif ~60 m² | Terrasse | Chalet 19 m² | Cave 19 m² | Cuisine aménagée | Dressing | Copropriété 4 lots | 44 €/mois de charges | DPE D Prix : 147 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique : DPE classe D, GES classe D (40 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).