Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 87.77 m² Décines-Charpieu

Décines-Charpieu – Centre À proximité immédiate du Tramway T3, des commerces, écoles et accès rapides vers Lyon, et à quelques minutes du Groupama Stadium. EXCLUSIVITÉ – T3 87,77 m² – DERNIER ÉTAGE Découvrez ce spacieux T3 situé au 4eme et dernier étage d’une résidence récente de 2012 avec ascenseur, au cœur d’un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa desserte. Dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 48 m², lumineuse et conviviale, accueille une cuisine moderne entièrement équipée et s’ouvre naturellement sur l’extérieur. Une pompe à chaleur réversible apporte un confort thermique optimal été comme hiver, en complément du chauffage collectif inclus dans les charges. L’espace nuit offre deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. La grande terrasse de 22 m² prolonge harmonieusement le séjour. Elle pourra être aménagée selon vos envies afin de créer un véritable espace extérieur convivial et intimiste, idéal pour profiter pleinement des belles journées. Un double garage fermé en sous-sol d’environ 48,84 m² complète ce bien, un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur. Charges annuelles (budget prévisionnel voté) : 3 612 € Charges réelles constatées sur 12 mois (année 2024) : 2 718 € Comprenant : chauffage, eau froide et eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et charges des deux garages. 328 000 € HAI – Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (3,8 %) Prix hors honoraires : 316 000 €   Bien soumis au statut de la copropriété (112 lots au total, dont 57 lots d'habitation). Aucune procédure en cours. DPE : Classe C – GES : Classe C. Ce bien rare sur le secteur mérite votre attention. Contactez Sébastien DELAMARE 0680154866 pour plus d'information et une visite personnalisée.