Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.38 m² Tassin-la-Demi-Lune

Investissez dans l’Ouest lyonnais avec cet appartement T4 d’environ 76,59 m², situé au 10? étage d’une copropriété à Tassin-la-Demi-Lune. L’appartement comprend un hall d’entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des WC et des rangements. Une cave et une place de parking complètent ce bien. CONDITIONS FINANCIÈRES Valeur libre du bien : 267 000 €. Bouquet : 42 250 €, honoraires d’agence inclus, payable à la signature de l’acte authentique. Rente viagère : 570 € par mois. Viager occupé sur deux têtes : Monsieur, 74 ans, et Madame, 78 ans. Honoraires d’agence à la charge des vendeurs. Frais d’acte d'environ 10 000€ La rente est révisée annuellement selon l’indice des prix à la consommation de l’INSEE prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu’à son décès. En cas de renonciation définitive au droit d’usage et d’habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue. COMMENT FONCTIONNE LE VIAGER OCCUPÉ ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu’au décès du dernier survivant. Pendant l’exercice de leur droit d’usage et d’habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer. LES AVANTAGES POUR L’ACQUÉREUR Le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente. L’occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation. La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d’acquisition n’est pas connu à l’avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l’acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives. Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d’investissement à Tassin-la-Demi-Lune, contactez nous !