Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.3 m² Saint-Fons

Appartement 3 pièces – 71,30 m² – Saint-Fons Emplacement Situé au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur dans une copropriété sécurisée, au 19 Rue de la République à Saint-Fons, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied. Description du bien Appartement de 71,30 m², comprenant : •            Une entrée : 5,8 m² •            Un séjour lumineux : 21,90 m² •            Une cuisine séparée : 8,5 m² •            Deux généreuses chambres : 12,2 m² et 11 m² •            Une salle de bains •            WC séparé •            Un balcon : 4 m2 Chauffage individuel gaz Copropriété •            Copropriété sécurisée et intimiste •            30 logements au total •            Pas de procédure en cours •            Charges annuelles estimées : 1 100€ Performances énergétiques •            DPE : C (120 kWh/m²/an) •            GES : C (22 kg CO?/m²/an) •            Dépenses énergétiques estimées : entre 700 € et 990 €/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) •            Date du DPE : 22/02/2024  Référence du bien : HP 2125- UG 300687 - lot 29  Modalités de vente •            Remise des offres jusqu’au 01.12.25 à 14h00 •            Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) •            Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 131 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,81 % du prix de vente). Prix hors honoraires : 126 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr