Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38.72 m² Saint-Fons

Emplacement Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur d’une copropriété sécurisée, au 12 Rue Pasteur à Saint-Fons, cet appartement T1 Bis configuré en 2 pièces bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied. Description du bien Appartement d’une surface habitable de 38,72 m², comprenant : •            Une entrée : 3.04 m² •            Un séjour lumineux : 11,81 m² •            Une cuisine semi-séparée : 7,54 m² •            Une chambre : 11,18 m2 •            Une salle de bains avec WC L’appartement présente 14,30m2 de surface supplémentaire non-carrez (rangements etc) Chauffage gaz individuel Copropriété •            Copropriété sécurisée et intimiste •            21 logements au total •            Pas de procédure en cours •            Charges annuelles estimées : 750€ Performances énergétiques •            DPE : E (266 kWh/m²/an) •            GES : E (53 kg CO?/m²/an) •            Dépenses énergétiques estimées : entre 1 046 € et 1 416 €/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) •            Date du DPE : 02/11/2025 Référence du bien : HP 567 - UG 007913 - lot 16 Modalités de vente •            Remise des offres jusqu’au 07.12.25 à 14h00 •            Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) •            Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 59 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (8,47 % du prix de vente). Prix hors honoraires : 54 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr