Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Saint-Fons

Située rue Étienne Dolet à Saint-Fons, cette maison individuelle développe 95,85 m² habitables et bénéficie d’un ensemble rare sur le secteur avec un garage, un sous-sol complet et un hangar d’environ 255 m² inclus dans la vente. La maison : À l’étage principal, vous découvrirez : Un séjour lumineux de 28,54 m²Une cuisine indépendante de 10,8 m²Trois chambres (10,76 m², 11,96 m² et 9,84 m²)Une salle d’eau de 6,86 m²WC séparésDégagement, cellier et buanderie La maison dispose également : D’une grande terrasse de 44,78 m²D’un balcon de 16,13 m²D’un garage fermé de 37,65 m²D’un sous-sol complet comprenant plusieurs pièces annexes (stockage, atelier, espaces polyvalents) Surface habitable : 95,85 m² Surfaces annexes : 89,27 m² Le Hangar/Parking : Le bien comprend également un vaste hangar/parking d’environ 255,92 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités : Activité artisanale ou professionnelleStockage importantProjet mixte habitation / activitéInvestissement avec potentiel d’exploitation Un volume particulièrement rare sur le secteur. Confort & Performance énergétique : DPE : classe D (187 kWh/m²/an)Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 100 € et 1 550 €Pompe à chaleur air/eau installée récemmentProduction d’eau chaude couplée à un système solaireClimatisation Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un artisan, un investisseur ou un acquéreur recherchant une maison avec de grands volumes annexes à proximité immédiate de Lyon.