Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.1 m² Saint-Fons

Emplacement Situé au 17 Rue de la République à St Fons, dans une copropriété sécurisée, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun et toutes commodités. Description du bien Appartement en rez de jardin calme sur la cour intérieure de 65,10 m², comprenant : • Une entrée avec placard • Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte de 28,3m2 • 2 chambres avec placard • Une salle de bain et un WC séparé Balcon Chauffage individuel gaz Fenêtres double vitrage PVC Copropriété • Copropriété entièrement récente, sécurisée et intimiste • 30 logements au total – Année 2008 • Pas de procédure en cours • Charges annuelles estimées : 1 191€ Performances énergétiques • DPE : C (105 kWh/m²/an) • GES : C (20 kg CO?/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : entre 803 € et 1 087€/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) • Date du DPE : 12/05/2026 Référence du bien : HP 2125 - UG 300692 - lot 103 Modalités de vente • Remise des offres jusqu’au 23 Juin 2026 à 12h00 • Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) • Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 118 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,23% du prix de vente). Prix hors honoraires : 113 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr