Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 87.96 m² Saint-Fons

Emplacement Situé au 4 Rue Louis Girardet à St Fons, dans une copropriété sécurisée, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun et toutes commodités. Description du bien Appartement au 5ème et dernier étage de 87,96 m², comprenant : •            Une entrée séparée •            Un séjour lumineux de 20,55m2 Une cuisine séparée de 11,12m2 •            2 grandes chambres de 18,30m2 et 13,45m2 •            Une salle de bain et un WC séparé Balcon  Chauffage collectif gaz Fenêtres double vitrage PVC 1 cave et 1 grenier Copropriété •            Copropriété sécurisée et intimiste •            15 logements au total – Année 1948 •            Pas de procédure en cours •            Charges annuelles estimées : 1 840€ (eau chaude, eau froide, chauffage compris) Performances énergétiques •            DPE : E (278 kWh/m²/an) •            GES : E (50 kg CO?/m²/an) •            Dépenses énergétiques estimées : entre 2 110 € et 2 910€/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) •            Date du DPE : 26/02/2026 Référence du bien : HP 2085 - UG 209379 - lot 11 Modalités de vente •            Remise des offres jusqu’au 6 Juillet 2026 à 12h00 •            Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) •            Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 120 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,16% du prix de vente). Prix hors honoraires : 115 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr