Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86.6 m² Saint-Fons

Emplacement Situé au 11 Rue Anatole France à St Fons, dans une copropriété sécurisée, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun et toutes commodités. Description du bien Appartement au 1er étage de 86,60 m², comprenant : •            Une entrée séparée •            Un séjour lumineux de 24m2 Une cuisine séparée de 11,2m2 •            3 grandes chambres •            Une salle de bain, un WC séparé et un cellier     Balcon Chauffage électrique Fenêtres double vitrage PVC Copropriété •            Copropriété sécurisée et intimiste •            42 logements au total – Année 1990 •            Pas de procédure en cours •            Charges mensuelles estimées : 140€ Performances énergétiques •            DPE : C (113 kWh/m²/an) •            GES : A (4 kg CO?/m²/an) •            Dépenses énergétiques estimées : entre 960€ et 1 298€/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) •            Date du DPE : 06/08/2026 Référence du bien : HP 2087 - UG 209401 - lot 4 Modalités de vente •            Remise des offres jusqu’au 15 Septembre 2026 à 12h00 •            Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) •            Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 175 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr