Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82.03 m² Vénissieux

Avenue Marcel Cachin ARCHE GESTION vous propose ce bel appartement traversant de 82 m² au sein d'un immeuble des années 70 soigneusement entretenu, au pied du Tram T4 (Herriot- Cagne) disposant de très beaux volumes. Situé au 1er étage avec ascenseur, il dispose de deux balcons qui apportent une agréable luminosité et permettent de profiter d’un extérieur en plein cœur de la ville. Il se compose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon (vue dégagée sur les Alpes), parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que de trois chambres, dont une avec balcon privatif. Deux des chambres donnent côté cour intérieure, garantissant un calme absolu, un vrai atout en milieu urbain. La salle de bains récemment rénovée apporte confort et modernité à l’ensemble. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition et d’un agencement fonctionnel, facile à personnaliser selon vos envies. Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur réalisé en 2025, huisseries et volets roulants neufs, murs repeints, salle de bains neuve. À proximité immédiate des transports, écoles, commerces et axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour une famille: aucun travaux à prévoir. Une cave complète le bien et la copropriété est dotée de nombreuses places de parking au pied de l'immeuble. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Montant annuel des charges prévisionnelles: 2 640euros/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 70.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 587€ et 795 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques