Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91 m² Vénissieux

EXCLUSIVITE !!  T4 à rénover – Petit prix ! Quartier prisé du Moulin à Vent Idéal famille ou investisseur – rentabilité brute 7 % À deux pas de Lyon 8?, découvrez ce spacieux T4 de 91 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur, dans une résidence arborée et sécurisée. Il offre une entrée accueillante, une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) et un salon lumineux de 25 m² donnant sur un balcon de 7 m² exposé ouest avec vue dégagée. En réunissant cuisine et séjour, vous pouvez créer une pièce de vie moderne de 35 m² ! Côté nuit :3 chambres confortables, une salle d’eau, toilettes séparés, cellier et nombreux rangements. Côté extérieur, profitez d’un grand balcon de 7,25 m², exposé ouest, offrant une vue totalement dégagée — parfait pour vos moments de détente. Les + : gardien, cave, local vélos, parc arboré, aire de jeux et place de parking attitrée à côté de l’ascenseur. Emplacement idéal : à 500 m de Lyon 8?, bus 35, C12, tram T6, accès rapide A7 / périphérique, écoles et commerces à proximité. Charges : 225 €/mois (chauffage collectif inclus)Taxe foncière : 1 311 € Un bien à rénover selon vos goûts, offrant un excellent potentiel et un cadre de vie paisible aux portes de Lyon. Audrey NIEZNALSKI  06 XX 98 XX 25 vous accompagne avec enthousiasme dans votre projet immobilier. Recherche Appartement ou Maison, votre partenaire de confiance pour un projet de vie réussi !