Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Vénissieux

À Vénissieux Moulin à Vent, ce T3 de 60 m² proche Lyon 8 propose un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 8 m², dans une résidence BBC sécurisée. Le séjour orienté sud-est profite d’une belle clarté toute la journée et s’étend vers un balcon agréable de 8 m², formant un espace simple à organiser selon vos usages. L’appartement se situe au 1er étage d’une résidence récente BBC de 2015 avec ascenseur, dans un cadre entretenu selon les informations transmises, et propose une circulation fluide entre les différents volumes. La cuisine séparée et équipée permet un usage quotidien structuré, avec fenêtre extérieure et rangements fonctionnels. Les deux chambres de 11,64 m² et 9,28 m² bénéficient d’une luminosité régulière et d’espaces faciles à vivre. La salle de bains est équipée d’une baignoire, complétée par des WC indépendants. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent un confort thermique cohérent en toutes saisons. L’emplacement constitue un atout majeur, à proximité immédiate de Lyon 8 et du Parc Clos Layat. Les transports sont accessibles à pied : tram T6 et ligne 35 à environ 8 minutes, bus C12 à 4 minutes et bus C16 à 6 minutes, avec commerces, pharmacie et établissements scolaires également proches, facilitant un quotidien bien organisé. Les charges prévisionnelles sont d’approximativement 108 € par mois et la taxe foncière s’élève à 963 €. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en option pour 19 000 €, selon vos besoins en stationnement. Pour affiner votre perception du marché, vous pouvez consulter notre page consacrée aux ventes réalisées récemment. Si vous souhaitez mieux comprendre notre approche, notre espace services HTL détaille notre accompagnement. Enfin, nos biens disponibles dans le secteur sont accessibles sur notre site pour comparer et projeter votre habitat. Vente en co-exclusivité avec HTL et Charlotte Orif Consulting. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier. Chaque projet est accompagné avec soin, dans un esprit d’écoute et de précision. Laurence GIORDANO N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant