Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 79 m² Vénissieux

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente : Sur la commune de Vénissieux, dans le secteur recherché de 'Moulin à Vent' rue Ernest Renan, découvrez ce bel appartement T3 ( Ancien T4 ) de 79 m² habitables, situé au 4ème étage d'une copropriété calme, propre et parfaitement entretenue. Résidence sécurisée 'Les Cévennes'. Portail motorisé et vidéo surveillance. La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique complète, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le ravalement des façades et le remplacement des menuiseries. Ces travaux permettent aujourd'hui de bénéficier d'un excellent DPE classé C. L'appartement, propre et bien entretenu, ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également d'un grand balcon de 12 m², d'une place de stationnement privative et d'une cave. Il se compose de : - Entrée de 5 m² - Séjour lumineux de 17 m² avec climatisation - Cuisine indépendante entièrement équipée de 13 m² - Deux chambres de 22 m² et 11 m². Possibilité de 3 ème chambre comme à l'origine. - Salle de bains récente de 4,5 m² - WC séparés - Dégagement et nombreux rangements Grand balcon de 12 m², véritable espace extérieur supplémentaire. Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien. Les prestations comprennent : - Copropriété entièrement rénovée énergétiquement : Isolation thermique par l'extérieur et façades rénovées - Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques - Climatisation dans la pièce de vie et radiateurs neufs - Cuisine équipée - Fibre Appartement propre et entretenu, sans travaux à prévoir. DPE : Classe C Charges de copropriété : 650 € / trimestre, comprenant : - Chauffage collectif - Eau chaude - Eau froide - Ascenseur Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant de beaux volumes, un excellent confort thermique et l'avantage d'une copropriété ayant déjà réalisé d'importants travaux de rénovation énergétique. Un bien rare sur le secteur du Moulin à Vent, alliant emplacement, confort et tranquillité. BUS C16 au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Julie & Nicolas – Immobilier 2R Agence Immobilier 2R590 chemin de la Blancherie69360 Saint-Symphorien-d'OzonRCS n° 952 940 054Carte professionnelle Transaction : CPI69012023000000087CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023