Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.8 m² Sain-Bel

A seulement 20 minutes de Lyon Ouest, en plein cœur des Monts du Lyonnais, dans la charmante commune de Sain Bel (69210), à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche, transports et commodités, Carrière & Associés Immobilier est ravie de vous présenter ce bien en exclusivité.\nSitué au RDC d’une résidence arborée de seulement 18 logements construite en 2008, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.\nD’une surface habitable de 67,80 m2, ce T3 se compose d’une entrée avec placard, d’un grand salon/séjour de 19,85 m2 ouvert sur cuisine équipée de 10,66 m2, se prolongeant sur une terrasse de 16 m2 et une bande de jardin de 4,70 m2 exposés Sud-Ouest, au calme baigné dans un écrin de verdure.\nCôté nuit, on retrouve deux chambres (12,12 m2 et 10,78 m2) dont une avec dressing, une salle d’eau avec douche, 1 WC séparé.\nDeux garages de 14,25 m2 et 15,95 m2 en sous-sols, équipés de rayonnages et électricité complètent ce bien.\nPrestations soignées : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques motorisés, chauffage électrique individuel (sol dans les pièces de vie / radiateurs dans les chambres), interphone …\nTravaux de rafraichissement à prévoir.\nCharges annuelles de copropriété : 1012 € / Nombre de co-propriétaires : 18 / Pas de procédure en cours.\nAccès rapide A89 (5 min en voiture) / Gare de Sain Bel Tram-Train Ouest Lyonnais et Arrêt Bus TCL 98 direction Gorge de Loup (5 min à pied).\nSi vous rêvez d’une vie proche des commodités, tout en étant au calme en pleine nature, alors cet appartement coche toutes les cases de votre projet immobilier.\nContactez dès à présent Aurélie Carrière pour plus de renseignements et organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie D (236 kWh/m2/an), Classe climat B (7kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1310 € et 1810 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.