Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² Sourcieux-les-Mines

Sur la charmante commune de l'ouest lyonnais, à Sourcieux-les-Mines, à seulement 5 km de l'A89 (Lentilly), 5km de la gare sncf de Lentilly (tram-train de l'Ouest lyonnais), et 2km de la gare de Sain Bel et de l’arrêt de bus 98 (TCL), vivre à la campagne tout en étant proche de Lyon n'aura jamais été aussi évident. En exclusivité, Carrière & Associes Immobilier est ravi de vous présenter cette maison avec vue sur les monts du lyonnais. Il s’agit d’une maison individuelle d’une surface habitable de 120 m2 (surface totale 220 m2) élevée d’un étage sur sous-sol complet, construite en 1968 sur une parcelle de 767 m2. Au 1er étage, la maison est composée d’une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine séparée équipée, 4 chambres avec placards, une salle d’eau avec douche italienne, WC, une véranda de 20 m2 avec vue dégagée. Au Rez-de-Chaussée, on retrouve un grand garage, deux caves avec fenêtres, une chaufferie, un WC et un dégagement. Le rez-de-chaussée (100 m2) peut être complétement aménagé pour offrir une surface habitable supplémentaire. Bien qu’elle soit en très bon état général, des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour. -          Chauffage : chaudière gaz individuel (année 2024) -          Adoucisseur d’eau  -          Menuiseries extérieures : fenêtres double vitrage et volets bois manuels -          Portail motorisé -          Taxe foncière 2024 : 1000 € Cette maison a un fort potentiel d’aménagement et peut convenir à une multitude de projets : maison familial, famille recomposée, logement intergénérationnel, artisan ou entrepreneur … a vous de définir le vôtre ! Contactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie D (239 kWh/m2/an), Classe climat D (49 kgCO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2550 € et 3550 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.