Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 397 m² Saint-Genis-Laval

Saint-Genis-Laval, secteur Chapelle de Beaunant. Au cœur d’un secteur préservé, alliant calme et verdure, à proximité des transports, superbe maison bourgeoise de la fin du 19ème siècle, sublimée en 2021 par un cabinet d'architectes d'intérieur, conjuguant avec élégance authenticité d’époque et confort contemporain. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 2 500 m², bordé d'arbres centenaires et dotée d’une piscine chauffée et sécurisée, ainsi que d’un terrain de pétanque, elle offre une surface au sol de 397 m², dont 209 m² habitables (loi Carrez), répartis sur trois niveaux. Composée de 8 pièces, dont 5 chambres (possibilité 7/8), offrant des volumes généreux et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à deux plateaux aménageables respectivement de 42 m² et 55 m². De plein pied , vous serez accueilli par une entrée spacieuse, agrémentée d’un magnifique escalier en pierre desservant les étages supérieurs. L’espace de vie de 70 m², comprenant une cuisine au design épuré ouverte sur un séjour avec cheminée fonctionnelle, se prolonge par un salon confortable. Cet ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, créant ainsi une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée, idéale pour vos réceptions. Le 1er étage abrite 4 chambres spacieuses, une buanderie, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu'un vaste plateau aménageable de 40 m² avec en + une mezzanine, idéal pour aménager un espace de loisirs, un bureau ou une salle de jeux/TV. Le 2ème étage, entièrement dédié à l’espace parental, offre une chambre calme et confortable avec vue dominante sur le jardin, une salle d’eau spacieuse, un WC séparé, ainsi qu'un vaste plateau de 55 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement en fonction de vos envies. Ce bien remarquable a été mise en lumière dans l’émission télévisée 'M comme Maison' et le magasine de référence de la décoration 'Art & Décoration', un gage de qualité et de raffinement, confirmant son caractère unique et son attrait. Une cave spacieuse de 47 m², idéale pour les amateurs de vins et un garage attenant de 42 m² complète ce bien rare et précieux, au charme intemporel, qui n’attend qu’à être découvert. À seulement 5 à 8 minutes à pied des bus et de la ligne Junior Direct et des commerces accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Caractéristiques complémentaires : Maison individuelle (*mitoyenne) | Taxe foncière : Environ 3 600 €/an | Assainissement tout à l'égout | Toiture en tuiles en bon état | Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz (récente octobre 2025) | DPE : Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m².an (Classe D) | Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m².an (Classe D) | Estimation des coûts annuels : entre 4 050 € et 5 520 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. *Maison mitoyenne totalement indépendante (2 adresses), 6 pièces (4 chambres), 127 m² loi Carrez sur 1 000 m² de terrain avec cave et garage, louée en meublé (2 756 €/mois HC – rendement immédiat), avec possibilité d’acquérir les deux maisons attenantes sur 3 525 m² de terrain avec piscine (336 m² loi Carrez) – Prix 1 830 000 € HAI - idéal pour achat groupé, co-acquisition intergénérationnelle, grande famille ou projet locatif/chambres d’hôtes. Une Exclusivité LARDINVESTIR, pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Olivier LARDIN se tient à votre entière disposition. contact@lardinvestir.fr | Tél. : 06 25 23 79 30