Propriete à vendre 14 pièces • 9 chambres • 557 m² Saint-Genis-Laval

Une Exclusivité LARDINVESTIR - L'art de donner vie à vos projets... Au cœur du secteur prisé de la Chapelle de Beaunant, cette propriété rare se distingue par une configuration unique : de deux maisons attenantes, totalement autonomes et aisément réunissables, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Implantée au sein d’un parc arboré de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé d’arbres centenaires, la propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des axes de communication. Une configuration rare et évolutive : Deux habitations indépendantes Deux entrées distinctes Deux adresses séparées Réunion possible pour créer une vaste demeure familiale Cette configuration, offre une grande polyvalence : résidence principale avec maison d’amis, habitation intergénérationnelle, activité libérale ou investissement patrimonial. Il est possible d’occuper l’une des maisons tout en louant l’autre, (cas actuel seconde maison louée bail meublée pour un loyer de 2 756 € hors charges), assurant un rendement immédiat. L’ensemble présente également un fort potentiel pour un projet entrepreneurial : chambres d’hôtes, colocation haut de gamme. L’ensemble des deux maisons totalise 339 m² habitables (557 m² au sol), répartis en 14 pièces dont 9 chambres (possibilité jusqu’à 11/12), 2 caves, 2 garages, offrant un fort potentiel d’évolution et de personnalisation. Maison principale 209 m² habitables (397 m² au sol) : Élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle Rénovée en 2021 par un architecte d’intérieur, conjuguant charme de l’ancien et confort contemporain Primé par le magasine Art&Décoration du 23/09/2021 Beaux volumes, prestations soignées et atmosphère chaleureuse 8 pièces dont 5 chambres (possibilité jusqu’à 7/8), 75m² de réception, cuisine US, buanderie, 3 wc, 2 salles de bain, 1 salles d'eau Deux plateaux aménageables de 42 et 55 m² (comptabilisés dans la surface au sol) offrant un fort potentiel d’évolution Environnement calme, vue dégagée sur le parc Cave, garage attenant et portail électrique Seconde maison 130 m² habitables (160 m² au sol) : Maison rénovée en 2017, en bon état général Maison louée 2 756,32€ €/mois + 130 €/mois de charges (bail meublé depuis 22/10/2021) - vendue occupée ou libre après congé pour vente, selon votre projet. Espaces lumineux et bien distribués 6 pièces dont 4 chambres, 37 m² de réception, cuisine séparée, buanderie, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 salle de bains. Environnement calme, vue dégagée sur le parc Cave, garage indépendant et portail électrique Points forts de l’ensemble : Quartier prisé de Chapelle de Beaunant Proximité transports / Lignes S9; 11 + lignes juniors direct n° 268 ; 269 et 282 Parc exceptionnel de 3 500 m², propice à la détente et à la sérénité Piscine chauffée et sécurisée, et terrain de pétanque Deux maisons attenantes, parfaitement autonomes, offrant une grande flexibilité d’usage Un bien d’exception, parfaitement adapté à un projet familial ambitieux comme à une stratégie patrimoniale et locative. Caractéristiques complémentaires : Maison principale : Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz (récente 2025) | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. | DPE : Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m².an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 4 050 € et 5 520 € par an, prix moyens desénergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 | Assainissement tout à l'égout. Seconde maison : Production d'eau chaude par cumulus, production chauffage chaudière fuel | Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. DPE (réalisé le 28/03/2018) : Consommation conventionnelle : 196 kWh ep/m².an (Classe D) | Estimation des émissions : 40 kg eqCO2/m².an (Classe E) | Estimation des coûts annuels : 1 655 € (abonnement de 93 € inclus par an), prix moyens des énergies indexés prix des énergies indexés au 15 Août 2015 | Assainissement tout à l'égout. Possibilité d’acquérir uniquement la maison principale Prix indicatif : 1 190 000 € FAI (nous consulter pour plus de détails & conditions) Taxe foncière : Environ 3 600 €/an Vente globale (Maison 1 et 2) Prix : 1 830 000 € FAI Taxe foncière : 5 539 €/an Dossier complet sur demande / Visites sur rendez-vous : Contact Olivier LARDIN : 06 25 23 79 30 @ : contact@lardinvestir.fr / www.lardinvestir.fr